Kaufpreis 2.498.000 €
44789 Bochum
Zimmer 34
Größe 926 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 2.498.000 €
Zimmer: 34
Größe: 926 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Bochum Wiemelhausen, unweit des Exzenterhauses.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen hier in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Form zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die Bochumer Innenstadt, die mit einem entspannten Spaziergang in gut zehn Minuten erreicht ist.Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegenen Bus- uns Straßenbahnhaltestellen als sehr gut zu bezeichnen.Die Auffahrt zur A448 erreichen Sie bequem in ca. fünf Minuten, sodass auch die Anbindung mit dem PKW als ideal zu bezeichnen ist. Objekt: Das hier exklusiv von uns angebotene Immobilienpaket besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen und einer Zahnarztpraxis, einem Zweifamilienhaus inklusive Appartement und einem Garagenhof mit 14 Garagen und die Option auf die Errichtung von sechs weiteren.Die Häuser wurden ca. im Jahr 1993 in einer massiven Bauweise errichtet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.Im Mehrfamilienhaus variieren die Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und ca. 123 m². Die Praxis bemisst eine Fläche von ca. 186 m².Die Wohnungen des Zweifamilienhauses messen ca. 100 m² und 198 m², zzgl. des Appartements von ca. 35 m² und diversen Nebenräumen mit ca. 71 m².Alle Einheiten sind vollständig vermietet und die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 142.812,24 € zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.Beheizt werden die Gebäude aktuell über Gaszentralheizungen, im Zweifamilienhaus als Fußbodenheizung und im Mehrfamilienhaus über Radiatoren.Im Jahr 2024 sollen diese durch die Anbindung an das Fernwärmenetz abgelöst werden. Der Eigenanteil für die Anbindung beträgt ca. 70.000,- €.Insgesamt bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit eines überaus attraktiven Investments mit tollen Möglichkeiten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 11.901,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 1.112,63 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 7, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
