Kaufpreis 215.000 €
47441 Moers
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihre neue Maisonette-Wohnung liegt im "Dichterviertel" in der Tersteegenstraße, das vor dem 1. Weltkrieg als neue Villenkolonie erbaut wurde.Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die vorwiegend von Anwohnern benutzt wird. Von dort kann man fußläufig sehr gut die Moerser Innenstadt erreichen. Die historische Altstadt lädt mit seinen Marktplätzen und gemütliche Ecken zum Verweilen ein und bietet mit seinen kleinen, inhabergeführten Läden hochwertige Waren an. Der nahe Schlosspark mit seinem alten Baumbestand dient als Ort der stillen Erholung und erfreut sich hoher Wertschätzung.Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zur Natur wird Moers besonders lebenswert.Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A57 sowie A 40 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 35 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 60 Minuten. Ausstattung: - attraktiver Grundriss- große, helle Küche mit zwei Fenstern- Bad mit Wanne - großer Kellerraum- Waschküche- Garten- begehrte Wohnlage - kein lauter Straßenverkehr dank 30er-Zone Objekt: Ihre neue Maisonette-Wohnung liegt in der beliebten Tersteegenstraße am Rande der Innenstadt. Das Haus wurde 1912 gebaut und immer wieder modernisiert und saniert. Aufgrund seiner Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sehr gut für eine Familie, aber auch Paare können sich hier ihren Traum von einer eigenen Immobilie schaffen. Ebenso eignet sie sich zur Kapitalanlage, aktuell ist die Wohnung vermietet.Diese schöne 4-Zimmerwohnung betreten Sie im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer in eine Maisonette-Wohnung umgebaut, sodass man mit den Zimmern im Dachgeschoss über ausreichend Wohnfläche verfügt. Die Wohnung, die Sie über das gepflegte Treppenhaus erreichen, bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten, sich Ihren Traum von einer eigenen Wohnung zu erfüllen. Die Wohnfläche von ca. 99 qm, die sich nunmehr auf zwei Ebenen aufteilt, bietet auf der ersten Etage die Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene im Dachgeschoss, in der sich die drei Schlafzimmer befinden. Der großzügige Flur bietet zudem ausreichend Stellplatz, um Ablagemöglichkeiten zu schaffen. Die zweite Wohnebene können Sie aber auch bequem über das Treppenhaus erreichen. Dies ist nützlich, wenn Sie große Gegenstände nach oben bringen möchten.Der Spitzboden, den beide Eigentümer nutzen können, bietet ebenfalls noch ausreichend Stauraum.Zur Wohnung gehört auch ein Gartengrundstück, dass Sie sich nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein großer Kellerraum rundet die Immobilie ab.Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 9.204,00 EUR. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.204,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt
