Kaufpreis 625.000 €
21502 Geesthacht
Zimmer 7
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 7
Größe: 274 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Geesthacht liegt eingebettet zwischen Geesthang und Elbe. Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Alle Schularten, Volkshochschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn 25 in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Alternativ dazu stehen mehrere Buslinien zur Auswahl. Diese Immobilie befindet sich in dem Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude. Ausstattung: Kamin (EG) und Kaminofen (OG) + AußenkaminModerne Gas-Hybridheizung (Brennwertheizung + Wärmepumpe)Solaranlage zur WarmwasserunterstützungTeilkeller mit SaunaDoppelgarage mit elektrischem Tor, Carport Objekt: Dieses Architektenhaus wurde im Jahre 1975 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller (ca. 2/3 unterkellert) erstellt. Das großzügige Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Im Jahre 2004 wurde die Obergeschosswohnung umgebaut und teilweise neu aufgeteilt. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Schornsteinverkleidung wurde 2023 erneuert und die Regenrinnen sind im Jahre 2020 modernisiert worden. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und verfügen im Erdgeschoss über Außenrollläden (z. größten Teil elektrisch betrieben). Das Wohnhaus wird über eine moderne Gas-Hybridheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Brennwertheizung aus 2022 und einer Wärmepumpe aus 2023. Eine Solaranlage mit 4 Modulen (aus 2008) unterstützt die Warmwasserversorgung des Hauses.In der Erdgeschosswohnung stehen Ihnen ein Windfang mit Garderobe, das Gäste-WC, eine Diele, der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, der Flur, ein Schlafzimmer, das Vollbad und eine Abstellkammer zur Verfügung.Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen einen Windfang (Erdgeschoss), den Flur, 3 Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC (2009 modernisiert), das Vollbad und den großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia. Der Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über praktische Abstellfläche.Im gefliesten Teilkeller ist eine Sauna mit Dusche, eine Kellerbar, der Heizungsraum, eine Waschküche und jede Menge Nutzfläche vorhanden. Der Keller ermöglicht Ihnen über eine weitere Treppe den direkten Zugang in die Doppelgarage. Die Doppelgarage (Dach 2006 erneuert) ist mit einem elektrischen Tor (stammt aus 2010) ausgestattet und bietet Ihnen noch einen Zugang in den Garten. Des Weiteren steht Ihnen noch ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung.Das Grundstück hat eine Größe von 1.376 m² und ist u. a. mit zwei Terrassen, einer Rasenfläche und einer gepflasterten Freifläche vor dem Haus angelegt. Die eine Terrasse (am Haus) ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Außenkamin. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
