Kaufpreis 2.600.000 €
83471 Berchtesgaden
Zimmer 7
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 2.600.000 €
Zimmer: 7
Größe: 198 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Berchtesgaden liegt im Süden des Landkreises Berchtesgadener Land.Da Berchtesgaden von den Berchtesgadener Alpen umgeben ist, ist die Gemeinde sehr beliebt für Wanderer und Bergsteiger. Sie haben hier grenzenlose Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Berchtesgaden, Schönau am Königssee und die nächste größere Stadt Bad Reichenhall.Die nächste Großstadt und regionalplanerisches Zentrum der Region ist Salzburg, auf österreichischer Seite.Die nächste Großstadt innerhalb Deutschlands ist München.Die Autobahn und den Flughafen Salzburg erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Objekt: Dieses wunderschöne Bauernhaus befindet sich in absoluter Alleinlage in Berchtesgaden/Salzberg und verzaubert Sie mit einem traumhaften Rundum-Bergblick.Der traditionelle Baustil des Bauernhauses/Landhauses findet sich in allen Bereichen der rund 198 m² Wohnfläche mit seinen insgesamt 7 Zimmern und einem Bad wieder. Die harmonische Mischung aus warmen Holzelementen im Inneren des Gebäudes erzeugt ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus Holz und Stein sorgt für eine einzigartige Gemütlichkeit, die Sie bei einem Glas Wein am Kamin genießen können.Das Wohnhaus wurde lt. Recherche und Aussage des aktuellen Eigentümers ursprünglich ca. 1635 gebaut. Erste Aufzeichnungen lt. Vermessungsamt existieren aus dem Jahre 1824. Genaue und verbindliche Angaben gibt es hierzu nicht. Seit dem Erwerb des jetzigen Eigentümers wurde das Anwesen im Jahre 1998 kernsaniert. Neben der Erneuerung der Heizung wurde eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses verlegt. Im Erdgeschoss wurde hierzu der alte Fußbodenaufbau komplett entfernt und erneuert, neue Gründung für das Gebäude errichtet und hierzu im Zuge der Arbeiten die Außenwand gedämmt. Ebenso wurde die komplette Elektroinstallation und die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die meisten Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Kleinere Modernisierungen und Schönheitsreparaturen wurden laufend erledigt.Neben dem Bauernhaus befindet sich ein weiteres Gebäude mit einer Garage für drei Fahrzeuge und Motorräder/Fahrräder. Angrenzt befindet sich ein ehemaliger Hühnerstall und Pferdestall, sowie der Technikraum und ein weiterer Abstellraum oder Werkstatt. Das gesamte Grundstück mit seinen 49.992m² ist in ca. 2.000m² Gebäude- und Freifläche, ca. 26.000m² Grünfläche und ca. 22.000m² Mischwald aufgeteilt.Die landwirtschaftlichen Flächen vor dem Anwesen werden aktuell von einem Nachbar unentgeltlich bewirtschaftet. Bei diesem Anwesen existiert kein Zweitwohnsitzverbot lt. der Satzung des Marktes Berchtesgaden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren hierzu mit uns einen Besichtigungstermin. Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich Ihren Traum und sichern Sie sich dieses einzigartige Anwesen! Sonstiges: Die hier angegebenen Informationen sind unverbindlich. Bei den vorliegenden Angaben handelt es sich um Angaben von Dritten, für welche ausdrücklich keine Haftung übernommen wird. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
