Kaufpreis 479.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Reihenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einer sehr gepflegten und verkehrsberuhigten Umgebung im Lüneburger Stadtteil Moorfeld, unmittelbar hinter dem Loewe-Center mit Edeka und Bäcker, Aldi, Rossmann, Sparkasse, Restaurant, Frisör, Apotheke, Postannahmestelle, Fressnapf usw.Der Lüneburger Hafen und die Innenstadt befinden sich in etwa 2,5 km Entfernung (ca. 10 Min. mit dem Rad), bis zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls nur 2,4 km (ca. 8 Min. mit dem Rad).Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:- Komplettes Haus mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet- Moderne Einbauküche (2022) mit Spülmaschine, Backofen, Induktionsfeld und Kühl-/Gefrierkombination- Überdachte Terrasse- Umzäunter Garten mit eigenem Zugang von hinten- Gemauerter Abstellraum- PKW-Stellplatz inbegriffen Objekt: Charmantes, im Jahr 2006 erbautes und im August 2022 komplett saniertes Reihenhaus im beliebten Lüneburger Stadtteil Moorfeld.Das hübsche Reihenmittelhaus verfügt über drei voll ausgebaute Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr helle und einladende Wohnbereich mit saniertem Gäste-WC mit Fenster, einer 1,5 Jahre alten Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Induktionsfeld und Kühl-/ Gefrierkombination sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und ermöglichen einen herrlichen Blick in den kleinen, komplett umzäunten Garten, welchen man auch über ein Gartentor über die Rückseite betreten kann. Auf der überdachten Terrasse kann auch mal bei schlechtem Wetter gegrillt werden. Im kleinen Geräteraum lassen sich praktische Dinge wie z.B. Fahrräder und der (bereits vorhandene) Rasenmäher unterstellen.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die z.B. als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein modernes, innen liegendes Badezimmer, welches ebenfalls 2022 saniert wurde.Hier ist der Grundriss des Bades nicht mehr aktuell. Das Bad verfügt über eine Badewanne und die Anordnung der Toilette ist geändert.Darüber hinaus ist im Jahr 2022 auch das große Dachgeschoss ausgebaut worden und ein weiteres, großzügiges Zimmer ist entstanden, welches über eine stabile Holztreppe erreichbar ist. Der Raum verfügt an den Wänden über komplett mit Türen verkleidete Einbauschränke (auf den Fotos noch offen), welche viel Platz zum Verstauen bieten. Das Zimmer kann beispielsweise als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.Das komplette Haus ist mit hochwertigem, unempfindlichen Vinylboden ausgestattet.Das Haus erfüllt die Energieklasse B (61,9 kWh/qm*a) und verfügt über eine 2019 erneuerte Gaszentralheizung für alle fünf Häuser (in dieser Reihe). Dies hat verschiedene Vorteile: Zum einen befindet sich im Haus keine separate, platzeinnehmende Therme (hierfür gibt es ein kleines Heizungshäuschen für alle fünf Parteien), zum anderen werden die Wartungs- und Schornsteinfegerkosten für die Heizung stets auf die fünf Parteien verteilt.Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer produziert, was wiederum viel Energie spart.Das Reihenhaus wird derzeit von einer netten und zuverlässigen Mieterin mit ihrem Partner bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 1.470,- Euro monatlich. Somit ergibt sich eine jährliche Netto-Kaltmiete von 17.640,- Euro.Ein PKW-Stellplatz ist dem Haus fest zugeordnet und im Preis inbegriffen.Das Haus wird provisionsfrei von Privat verkauft und ist sowohl für Investoren als auch zur möglichen Eigennutzung interessant. Für eine mögliche Eigenbedarfskündigung sind lediglich 3 Monate ab Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch zu rechnen, da der aktuelle Mietvertrag seit 2022 besteht. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDer Energieausweis (Energieffizienzklasse B, 61,9 kWh/qm*a) kann bei Besichtigung eingesehen werden.Von einer eigenständigen Kontaktaufnahme zu der Mieterin bitten wir abzusehen.Bei Interesse melden Sie sich gerne per Nachricht bei mir.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
