Kaufpreis 895.000 €
85354 Freising
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Vom Freisinger Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn (S1) in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen.Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.Die Nachbarschaft im Stadtteil Seilerbrückl besteht aus Einfamilien-, Doppel-, und kleinen Mehrfamilienhäusern. Eine ruhige und schöne Lage an den Isarauen. Diese laden zum Radfahren, langen Spaziergängen oder Joggen ein. Trotzdem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten und der Autobahnanschluss zur A92 nur einige Autominuten entfernt. Die Stadtbus-Haltestelle und zwei Kindergärten sind praktisch um die Ecke. Ebenso das große Einkaufszentrum in den historischen Schlüterhallen. Ausstattung: Das hier zum Verkauf stehende Pick-Haus ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Alle Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Räuchereichenparkett. Der Eingangsbereich, Gäste-WC und Badezimmer sind mit modernen, großformatigen Feinsteinfliesen belegt.Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie in den großen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier gibt es außerdem einen Kaminofen, mit dem Sie in der kalten Jahreszeit eine wohlige Gemütlichkeit schaffen und das gesamte Haus temperieren können. Das Obergeschoss wurde vom Eigentümer etwas umgeplant. Hier finden Sie 2 großzügige Schlafräume und eine Ankleide/Büro sowie ein sehr ansprechendes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Mit geringem Aufwand könnte man hier im Obergeschoss wieder 3 Schlafräume schaffen.Im Untergeschoss befinden sich 2 wohnraummäßig ausgebaute Zimmer, die durch einen Lichthof gut belichtet werden, ein Kellerraum und der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und einer zusätzlichen Dusche. In einem der ausgebauten Zimmer befindet sich eine Sauna, das 2. Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und in dem Kellerraum befindet sich aktuell eine Werkstatt.Sowohl vom Wohnzimmer aus als auch von der Küche kommt man in den Garten. Vor dem Wohnzimmer, im Süden, befindet sich eine riesige Holzterrasse mit vorgelagertem, pflegeleichtem Steingarten. Vor der Küche ist noch eine kleine Ostterrasse, groß genug um dort gemütlich zu frühstücken. Auf der Westseite des Hauses gibt es ein Gartenhäuschen, damit auch sämtliche Gartengeräte bestens verstaut werden können. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
