Kaufpreis 600.000 €
73447 Oberkochen
Zimmer 9
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 9
Größe: 273 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Oberkochen ist eine kleine, aber landschaftlich reizvolle Stadt im Ostalbkreis und durch ihre Lage an der B 19 und den beiden unmittelbaren Autobahnanbindungen an die A 7 in Richtung Ulm und Würzburg schnell und unkompliziert zu erreichen.Aalen die Kreisstadt des Ostalbkreises, liegt 9 km entfernt. Heidenheim die Kreisstadt des benachbarten Kreises Heidenheim, liegt 16 km entfernt. Ulm und Stuttgart erreichen Sie nach 60 bzw. 80 km. Ausstattung: Bad EG: - Waschbecken- Toilette- Spiegelschrank- Bodentiefe Dusche- Badewanne - halbhoch gefließtWohn- und Schlafzimmer EG:- Deckenspots- isolierverglaste KunststofffensterKüche EG: - Einbauküche - Backofen im Hochschrank - LaminatBad OG:- Dusche - Badewanne - 2 Waschbecken- isolierverglaste Kunststofffenster- Waschmaschinenanschluss - Separates WC Wohn- Schlafzimmer OG: - isolierverglaste Kunststofffenster- Laminat - Stilvolle Holzbalken aus dem Altbaubestand- Wohn- und Essbereich durch Glaselement trennbar Objekt: Das Objekt befindet sich mitten im Stadtkern . Die Geschäfte in der Stadtmitte sind also fußläufig sehr gut erreichbar. Auch zur nächsten Bushaltestelle und zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Die Immobilie teilt sich in eine moderne Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern und einem einladenden Wohn- und Essbereich und einer Obergeschosswohnung mit separaten Eingang und eigener Terrasse. Das Obergeschoss ist mit seinem ausgebauten Dachgeschoss ein Traum für Familien, Studenten oder Wohngemeinschaften. Beide Teile sind renoviert und modernisiert und erstrahlen in neuem Glanz. Sonstiges: Dieses Zweifamilienhaus ist ein langfristiges Renditeobjekt. Die Erträge setzen sich wie folgt zusammen: Das Erdgeschoss umfasst 115 m² ist voll renoviert und direkt bezugsfertig. Mit seinen zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich ist die Wohnung perfekt für kleine Familien. Die Obergeschosswohnung hat nicht nur einen separaten Eingang über die eigene Terrasse sondern auch 5 Schlafzimmer und ist somit für große Familien oder Wohngemeinschaften bestens geeignet. Insgesamt hat die Obergeschosswohnung mit dem Dachgeschoss zusammen 158 m² und ist auch voll renoviert und bezugsfertig. Aus beiden Teilen setzt sich ein m² Preis von ca. 9,00€ zusammen. Somit erzielen Sie 2.457,00€ Mieteinnahmen im Monat. Das Entspricht einer Jahresbruttomiete von 29.484,00€ dies entspricht bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttorendite von 4,9% Hier können Sie ein langfristiges und lukratives Invest erwerben. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022 Provision: 3%
