Kaufpreis 236.800 €
77871 Renchen
Zimmer 3
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 236.800 €
Zimmer: 3
Größe: 130 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Standort:: Renchen ist eine kleine Stadt im Ortenaukreis, am Ausgang des Renchtals in der Rheinebene gelegen. Durch den Ort fließt das Flüsschen Rench, das Renchen seinem Namen gab. Den Beinamen „Grimmelshausenstadt“ verdankt sie ihrem ehemaligen Schultheißen und größten deutschen Dichter der Barockzeit: „Johann Jakob Christoph von Grimmelshausen“. Die Stadt selbst begeistert mit schmucken Fachwerkhäusern, verwinkelten Gässchen und badisch-herzlicher Gastfreundschaft.Obstbäume und Weinberge weisen auf das milde Klima hin, das vom Rheintal herüberstreicht. Felder und Wiesen auf den sanften Ausläufern des Schwarzwaldes laden zum Wandern und Radfahren ein. Lage:: Für den wirtschaftlichen Erfolg braucht es ebenfalls das richtige Umfeld. Dafür sorgt die Stadt Renchen in unterschiedlichsten Tätigkeitsfeldern. Moderne Infrastruktur, gepaart mit vielseitigen Kultur- und Freizeitangeboten sprechen ebenso für den Standort Renchen, wie ein attraktives Angebot an Gewerbeflächen und qualifizierten Arbeitskräfte. Renchen profitiert durch Anbindung an das Bahnnetz, die Autobahn sowie die Flughäfen Karlsruhe/ Baden-Baden und Straßburg, die in unmittelbarer Nähe liegen.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Allgemeinmediziner finden Sie nur ein paar Schritte vom Objekt entfernt. Objekt:: Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches ursprünglich 1900 errichtet und Mitte der 1980 er Jahre neu aufgebaut/ saniert wurde. Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten nach Bedarf in den Folgejahren.Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und beherbergt im Erdgeschoss die Verwaltung des im hinteren Grundstücksbereich anschließenden „Seniorenhaus Renchen“.Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Haupthauses und ist langfristig an einen Globalmieter vermietet, der sich während der Laufzeit des Pachtvertrags um alle Angelegenheiten (auch Nachvermietung etc.) der Wohnung kümmert. Zur Wohnung gehört eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie 2 bereits im Kaufpreis enthaltene KFZ-Abstellplätze. Besonderheiten:: NACHHALTIGE RENDITEAttraktive monatliche Pachteinnahmen mit einer Wertsicherungsvereinbarung bieten ein solides Investitionsfundament.LANGJÄHRIGER PACHTVERTRAGDer Pachtvertrag mit dem Betriebsträger wurde über 20 Jahre und mit einer Verlängerungsoption von 2x 5 Jahren abgeschlossen.BEVORZUGTER PFLEGEPLATZMit dem Erwerb einer Wohneinheit ist ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz in allen Einrichtungen des Betriebsträgers deutschlandweit(!) verbunden. Dieses Recht gilt für den Eigentümer, seinen Ehepartner/langjährigen Lebenspartner und die Kinder oder ein Eltern- bzw. Schwiegerelternteil. Informationen:: WARUM IN PFLEGEIMMOBILIEN INVESTIEREN?WACHSTUMSMARKT „PFLEGE“Die Gesellschaft in Deutschland verändert sich. Neben dem demografischen Wandel tragen noch weitere Faktoren, wie veränderte Familienstrukturen und neue Krankheitsbilder, zur erhöhten Nachfrage nach professioneller und vor allem stationärer Pflege bei. Darüber hinaus wird die Anzahl der Bundesbürger, die häuslich oder stationär auf Pflege angewiesen sein werden, nach einer Prognose der BARMER bis zum Ende dieses Jahrzehnts stärker als erwartet ansteigen – auf dann etwa sechs Millionen Menschen.Angesichts dieser Zahlen überrascht es nicht, dass in den kommenden Jahren eine immense Anzahl an Pflegeplätze gebraucht werden. Der konjunkturunabhängige Markt der stationären Pflege gehört zu den bemerkenswertesten und sichersten Wachstumsmärkten in Deutschland.
