Kaufpreis 395.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt in einer der besten Gegenden in Lohmar Ort. Nahe am Wald und doch fussläufig zum Ortskern mit Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Der direkt angrenzende Wald lädt morgens zur Laufrunde und abends zum Spaziergang ein.Diverse Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Alle Schulen sind personell und sachlich großzügig ausgestattet und befinden sich auf modernstem Stand der Technik. In der Jugend Musik- und Kunstschule, einer Balletschule und verschiedenen Sportvereinen finden Kinder und Jugendliche ein breit gefächertes Angebot zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Angebote hält Lohmar als "die Stadt der Generationen" u.a. in Form eines Seniorenwohnheimes und einer Seniorenbegegnungstätte auch für die ältere Mitbürger bereit. Es gibt Grün- und Parkanlagen, ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, Sporteinrichtungen und Fitnessstudios, ein reges Vereinsleben und vielfältige Kulturveranstaltungen.In diversen Lohmarer Restaurants und Kneipen trifft man sich zum geselligen Beisammensein.Die Lage des Objektes ist besonders verkehrsgünstig. Die Innenstadt von Köln erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten und die Innenstadt von Bonn innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto. Auch Frankfurt am Main ist innerhalb von 60 Minuten mit dem ICE über Siegburg erreichbar.Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Ausstattung: 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WCBaujahr 1964Wohnzimmer mit Parkettboden, restliche Wohnräume mit TeppichbodenModernisierte Gäste-WC und Badezimmer vor ca. 7 JahrenEinbauküche kann übernommen werdenGroßer Garten mit Sondernutzungsrecht, inklusive Gartenhaus und Schuppe für GartengeräteSüdwest-Balkon mit idyllischem AusblickEigener separater Hauseingang für Privatsphäre und KomfortEigene Gas-Heizung für individuelle TemperaturregelungHalbunterkellert mit 4 Räumen, darunter Waschkeller, Heizungsraum, Werkstatt und VorratskellerGarage für bequeme Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen StauraumZwei weitere Stellplätze aus der Auffahrt Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in eine schöne Wohngegend in Lohmar-Ort und Teil eines charmanten Zweifamilienhauses. Diese außergewöhnliche Maisonettenwohnung besticht durch ihre einzigartige Split-Level Bauweise, die einen großzügigen und einladenden Charme verleiht. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bietet.Die Wohnung erstreckt sich über verschiedene Ebenen, wodurch sie viel Raum und eine helle, elegante Wohnatmosphäre bietet. Jede Ebene ist durch ein bis zwei Zimmer gekennzeichnet und folgt dem natürlichen Gefälle des Grundstücks, was einen harmonischen Durchblick schafft.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 qm bietet diese Wohnung genug Platz für Familien, Singles oder Paare. Der Eingangsbereich im vorderen Halbgeschoss (Erdgeschoss) des Hauses heißt Sie freundlich willkommen und beeindruckt mit einer großen Eingangstür, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Hier finden Sie ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein Keller mit vier Räumlichkeiten ist direkt vom Eingangsbereich der Wohnung zugänglich.Eine Halbtreppe aus dem Wohnzimmer sowie aus der Diele führt Sie zum hinteren Halbgeschoss (Hanglage) mit zwei weiteren Zimmern, Küche und Gäste-WC. Der Essbereich und das Schlafzimmer mit einem riesigen Wintergarten bieten einen malerischen Blick auf den sonnenverwo?hnten Garten mit altem Baumbestand, der zum eindrucksvollen Erscheinungsbild des Hauses beiträgt und zum Verweilen einlädt. Dieser ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum und steht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zur Verfügung, sowie der Garten in vorderen Bereich des Hauses. Eine geräumige Küche mit Einbauküche auf diese Ebene rundet das Angebot ab.Eine weitere Halbtreppe aus der Diele im hinteren Halbgeschoss führt Sie zum ersten vorderen Halbgeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem vollausgestatteten Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der eine idyllische grüne Kulisse auf die gegenüberliegende Wiese und einen kleinen Wald bietet.Wenn Sie neugierig geworden sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen. Wir bieten senden Ihnen gerne auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Sonstiges: Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma AmRhein Immobilienmanagement GmbH keine Gewähr, da es sich um Angaben/Aussagen des Eigentümers handelt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,975 %
