Kaufpreis 435.000 €
23843 Bad Oldesloe
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe. Bad Oldesloe hat ca. 25.000 Einwohner und ist geografisch zwischen Hamburg und Lübeck sowie im weiteren Verlauf der Ostseeküste angesiedelt. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und Schienennetz. Mehrere Anschlussstellen an der A 1 und A 21 bedeuten direkte Zufahrtsmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen. Der Bahnhof Bad Oldesloe ist ca. 1.900 m entfernt und kann sowohl bequem mit dem Rad oder mit dem Auto angesteuert werden. Die öffentlichen Parkplätze am Bahnhof können von Pendlern kostenlos genutzt werden.Die Zugverbindung nach Hamburg erfolgt tagsüber halbstündig und dauert ca. 30 Min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diesen Komfort nehmen täglich viele Pendler in Anspruch. Die Hansestadt Hamburg ist nur gut eine halbe Stunde Fahrtzeit mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist nach ca. 45 Min. mit dem Auto erreicht. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Fahrtminuten entfernt. Die Ostseebäder Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind nach ca. 40 km erreicht. Die Altstadt von Bad Oldesloe ist von der Trave durchzogen, die sich durch die historischen Häuser und Gassen schlängelt. Neben einem Einkaufsbummel kann man hier entlang der Travewanderwege direkt in die Naherholung starten und dem Traveverlauf zu Fuß oder mit dem Rad bis durch viele angrenzende Ortschaften gen Lübeck folgen. Ambitionierte Wassersportler nutzen den Wasserweg und nutzen ein Kanu oder Kajak für ausgedehntes Freizeitvergnügen stromabwärts. Ausstattung: Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von 966qm und besitzt eine Wohnfläche von 83,60qm. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Duschbad 5qmWohnzimmer c.a 33qmDiele c.a 2qmKüche c.a 11qmSpeisekammer c.a 2qmDachgeschoss: WannenbadSchlafzimmerArbeitszimmer Kinderzimmer Abstellgelass Kellergeschoss: Abstellgelass c.a 2qmAbstellraum c.a 6qmWäscheküche mit Außenzugang c.a 10qmHobbyraum 1 c.a 15qmHobbyraum 2 c.a 8qmHeizungskeller c.a 8qmDiele c.a 4qm Objekt: Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, welches in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück erbaut wurde und unweit des Stadtkerns von Bad Oldesloe gelegen ist. Die Immobilie ist zur Wohnstraße hin mit einem massiven Natur-Feldsteinzaun eingefriedet. Ein Tor führt auf das Grundstück und ermöglich die Zufahrt mit dem Auto zur Garage und dem Doppelcarport auf dem rückwärtigen Innenhof. Das Haus wird über den nachträglich ran gesetzten gläsernen Windfang erreicht. Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Dieses ist unterteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, welches entlang der Traufseite zur Straße gelegen ist, ein Duschbad sowie die Küche mit rustikalen Einbauten und einer angeschlossenen Speisekammer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich neben einem kleinen Wannenbad drei weitere Räume und ein Abstellgelass. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden begehbar, welcher zu Lagerzwecken ausgebaut und nachträglich in Eigenleistung gedämmt wurde. Von der Diele des Erdgeschosses gelangt man in den Vollkeller der Immobilie, welcher eine baujahrtypische Deckenhöhe von knapp 2m aufweist. Neben dem Wäschekeller und dem Heizungskeller gibt es zwei weitere Kellerräume die Aufbewahrungszwecken dienen. Zudem verfügt der Keller über einen Außenzugang, sodass man direkten Zugang vom Garten hat ohne durch den Wohnbereich laufen zu müssen. Der Keller weist partielle Feuchtigkeit auf was sich u. a. im großflächigen Ablösen des Wandputzes darstellt. Hier ist von einer defekten Sperrschicht auszugehen. Hier gibt es die Möglichkeit einer sog. Verkieselung von Innen oder das neue Abdichten von außen was dann gängiger Weise in Verbindung mit einer Kellerdämmung verbunden werden sollte. Der große Garten stellt das Highlight der Immobilie dar. Neben dem Doppelcarport mit angeschlossenem Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte ist ein weiteres Nebengebäude vorhanden, in welches auch die Einzelgarage integriert ist. Das Nebengebäude hat einen sehr großzügigen Hobbyraum im Erdgeschoss sowie einen großen Wintergarten in den Garten ausgerichtet. Der Dachboden des Nebengebäudes ist nur mittels Anstellleiter zu erreichen. Auch hier befindet sich ein weiterer Raum. Angeschlossen an die Gebäude ist ein pflegeleicht gestalteter Garten, der viel Platz zur Freizeitgestaltung bietet. Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 362.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.80
