Kaufpreis 349.000 €
25337 Elmshorn
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise mit Teilkeller 1962 erbaut. Auf dem ca. 855 m² großen und gepflegten Grundstück finden Sie viel Platz für eine individuelle Gestaltung vor. Es besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem Einfamilienhaus, bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Sie betreten dieses Einfamilienhaus über den Haupteingang, welcher direkt in den Hauptflur führt. Gleich zur rechten Seite können Sie die Vollholztreppe in das Obergeschoss betreten. Der große Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Am Ende des Flures gelangen Sie in die Küche und in den anschließenden Wirtschaftsraum. Zur Linken befindet sich die Tür in den Wohn-und Esszimmerbereich. Ein doppelflügeliges Fenster im Bereich des Treppenaufganges sowie ein Lichtausschnitt in der Haustür versorgen den Hauptflur mit ausreichend Tageslicht. Das Duschbad befindet sich nach der Treppe auf der rechten Seite des Flures. Die Badeinrichtung wurde 2017 erneuert. Ein Fenster Richtung Straße sorgt hier für Tageslicht und Belüftung. Am Ende des Flures befindet sich die Küche mit allen elektrischen Geräten und Einbauten. Auf Grund der Größe bietet die Küche ausreichend Platz zum Frühstücken für bis zu 5 Personen.Die große Küche mit zweckmäßigen Einbauten und allen notwendigen Elektrogeräten wird über das doppelflügelige Fenster zur Straße belichtet. Für ein offenes Wohnkonzept wäre die Möglichkeit eines Wanddurchbruches in das Wohnzimmer möglich. Das Wohn- und Esszimmer können Sie vom Flur auf der rechten Seite betreten. Dieser großzügige Raum erstreckt sich über die gesamte Breite des Haupthauses. Die zwei Fensterelemente sorgen auf Grund der tiefen Fensterbänke für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser Teil des Hauses ist nicht unterkellert, ein hochwertiger Dielenboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Lage: Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen. Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Drei Bushaltestellen sind im Umkreis von ca. 200m bis ca. 400m von der Haustür entfernt und verbindet die neuen Eigentümer dieser Immobilie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Elmshorn. Alle Schulformen sowie Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen. Die perfekte Lage für die Familie mit Kindern: in einem Umkreis von ca. 800m finden Sie die Waldorfschule, Waldorfkindergarten, weitere 4 Kindergärten, die Gesamtschule, die Berufsbildungsstätte Elmshorn und eine Privatschule (ca.1km) vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch einen Lebensmitteldiscounter in ca. 4 Minuten gegeben. Als Berufspendler mit dem eigenen PKW kann die Anschlussstelle Elmshorn (BAB 23) innerhalb weniger Minuten erreicht werden.Das Haus befindet sich in einer Sackgassenlage, Durchgangsverkehr ist damit ausgeschlossen und nur Anlieger befahren diese Straße. Das Einfamilienhaus wurde ideal mit einer Süd-Westausrichtung geplant, damit sind die große Terrasse und die Spiel- und Rasenflächen ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nordseite, auf Grund der 2 Stufen bis zur Eingangstür finden Sie das Erdgeschoss leicht erhöht als Hochparterre vor. Über eine Nebeneingangstür können Sie Ihre Einkäufe bequem direkt vom Doppelcarport in den Hauswirtschaftsraum tragen. Ausstattung: Unter der Treppe befindet sich der Treppenabgang zum Teilkeller. Im Teilkeller finden Sie insgesamt 3 Räume vor, die Gaszentralheizung wurde 1994 installiert.Am Ende der Küche betreten Sie den Wirtschaftsraum im Anbau. Dieser Teil des Hauses ist ebenerdig und wird über Stufen aus der Küche betreten. Der Wirtsschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, die modernen Kücheneinbauten wurden extra für diesen Raum angefertigt. Durch die Nebeneingangstür erreichen Sie die Südterrasse und das Doppelcarport. Der Anbau unterteilt sich in einen Wirtschaftsraum und einen Abstellraum für Fahrräder, Werkstatt und Gartengeräte mit jeweils ca. 9m² sowohl Nebeneingang als auch Werkstatt sind mit hochwertigen Haustüren ausgestattet. Gleich zur rechten Seite im Eingangsbereich können Sie die Vollholztreppe in das Dachgeschoss betreten. Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer sowie einen größeren Flurbereich vor. Hochwertiger, pflegeleichter Parkettboden und viele Fensterflächen sorgen für tageshelle Zimmer. Der Spitzboden ist hochwertig ausgebaut und wird zurzeit als Lagerraum genutzt. Das Hauptschlafzimmer wird zurzeit als zweites Wohnzimmer genutzt, die gemütlichen Dachschrägen und die hohen Abseiten bieten ausreichend Stauraum. Auf der gegenüberliegenden Seite des Schlafzimmers befindet sich ein Gästezimmer. Ein Giebelfenster belichtet und belüftet dieses halbe Zimmer. Das Kinderzimmer finden Sie auf der gegenüberliegenden Seite der Treppe, hier belichtet ein Dachflächenfenster den Raum. Maklerprovision: Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
