Kaufpreis 1.057.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 9
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.057.000 €
Zimmer: 9
Größe: 230 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Lage: Das renovierte Haus liegt ruhig im beliebten Wohngebiet amKunigundenberg der Stadt Lauf. Unmittelbar an der Pegnitzgelegen, bietet die Stadt Lauf eine charmante Altstadt mitvielen alten und restaurierten Gebäuden. Ein weitläufigesWander- und Radwegenetz führt durch den umliegendenReichswald und die Landschaft der Frankenalb. Danebenverfügt Lauf über ein breites Angebot an Kultur- undFreizeitmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Restaurantsund Cafés. Im Ort befinden sich alle Schulzweige, sowie eineMontessori-Schule und ein eigenes Krankenhaus. Darüberhinaus liegt die Stadt Lauf äußerst verkehrsgünstig undverfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A9und ist durch die B14 in ca. 20 Minuten Fahrzeit vonNürnberg erreichbar. Mit zwei S-Bahn-Anschlüssen, derRegionalbahn und den Stadtbuslinien besitzt Lauf a. d.Pegnitz ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Objekt: Das ca. 1983 errichtete Haus wurde 2022 komplett saniert und in einen energetisch hochwertigen Zustand versetzt. Sämtliche elektrischen, als auch wasserführenden Leitungen wurden ent-fernt und komplett erneuert. Das Dach wurde neu gedämmt, sämtliche Fenster durch 3-fach-isolierverglaste Fenster ersetzt und mit einer extra Fenster-Lüftung, sowie elektrischen Jalousien versehen. Eine Wärmepumpe und die im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung runden das energetisch hochwertige Profil dieser Immobilie ab und bieten gerade in der aktuellen Zeit ein enormes Einsparpotential. Alle Räume wurden mit wertigen, geölten Eichendielen versehen, die Bäder und Küchen in zeit-gemäßem grauem Feinsteinzeug in Betonoptik gefliest. Über ein Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohnungen, sowie in den Keller, der für jede Wohnung einzelne Räume bietet. Ein großzügiges Treppenhaus erschließt die drei Wohnungen und das Untergeschoss. Durch je einen zentral gelegenen Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer der Wohnungen. Die Bäder verfügen sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne und WC. Jede der Wohnung bietet eigene Highlights, wie z.B. eine offene Wohnküche, eine gemütliche Loggia oder einen großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Eine für das Erdgeschoss im Preis enthaltene Doppelgarage rundet das Profil ab. Eine Teilungserklärung für die Immobilie in drei Einheiten liegt vor. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichem Gespräch. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
