Kaufpreis 329.000 €
46282 Dorsten
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Dorsten Östrich, die von Natur umgeben ist. Es liegt nur wenige Schritte zur Wilhelm-Lembruck Grundschule. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Kita, eine Reitschule sowie die malerische Kanal-Promenade des Wesel-Datteln-Kanals, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Östrich selbst liegt im äußersten Südwesten von Dorsten und bietet eine ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Dorsten leicht erreichbar sind. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Krankenhäuser und Banken bis hin zu weiterführenden Schulen und Freizeiteinrichtungen.Die Autobahn A31 bietet eine schnelle Verbindung sowohl ins Ruhrgebiet als auch in die entgegengesetzte Richtung zur Nordsee, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit dieser beiden Regionen ermöglicht. Ausstattung: Die obere Geschossdecke zum Dachgeschoss ist bereits gedämmt worden.Die Terrasse des Hauses ist überdacht. Für eine eventuelle Verlängerung steht schon das Grundgerüst bereit, so dass anschließend eine überdachte Fläche von insgesamt 5,85 m x 4 m möglich wäre.Alle Fenster im Haus sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.Zur Gartenbewässerung stehen zwei Regenwassertanks mit insgesamt 650 Litern zur Verfügung.Zum Haus gehört eine Garage, ein Carport, ein PKW-Stellplatz und auf der gemeinschaftlichen Pachtfläche zusätzlich eine Fahrradgarage. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Östrich! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1997 bietet alles, was das Herz begehrt: großzügige Wohnfläche, ein herrliches Grundstück und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert, was Ihnen jede Menge Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse bietet. Das Dachgeschoss wartet darauf, von Ihnen ausgebaut zu werden und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Mit einer Wohnfläche von 111,69 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Duschbad, eine gemütliche Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum. Hier findet jede*r sein persönliches Rückzugsort.Die Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet. Die Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Laminat verleihen den Räumen ein behagliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die Rigole für Regenwasser, die nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch Ihre Nebenkosten senkt.Das Objekt befindet sich auf einem 264 m² großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 1.145,94 €, die Restlaufzeit 71 Jahre.Vor dem Haus befindet sich eine gemeinschaftliche Pachtfläche von insgesamt 1.000 m². Diese Fläche wird von den Bewohnern der 6 Reihenhäuser gemeinsam genutzt und aufgeteilt. Ihr Anteil an dieser Pachtfläche beträgt 167 m² für die eine jährliche Pacht von lediglich 12 Euro anfällt. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche für Ihre Kinder, zum praktischen Lagern von Kaminholz oder sogar zum Abstellen von Fahrzeugen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Reihenmittelhaus und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
