Kaufpreis 398.000 €
45219 Essen
Zimmer 3
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Größe: 123 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einem ganz gepflegten, in eine weitläufige Grünlage eingebetteten Haus liegt diese sehr gut geschnittene, großzügige Wohnung. Aus allen Räumen und von der in das Haus eingeschobenen Außenfläche bieten sich wunderschöne Blicke über Kettwig bis hinüber zu den Ruhrhöhenzügen. Man genießt damit eine für ein Mehrfamilienhaus eher seltene, ganz geschützte, private Wohnsituation. Genau dieses Gefühl ist die Besonderheit, die das Leben in der Neckarstraße im Gegensatz zu vielen anderen Straßen im Wohnquartier "Auf der Höhe" so besonders macht. Hier mischt sich eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Ein-/Zweifamilienhäusern und es gibt mehr Abstand, mehr Grün, Licht, Luft und Freiraum. Das Haus ist eines der am höchsten gelegenen im gesamten Stadtteil und beschert der Wohnung damit einen wirklich spektakulären Blick über das Städtchen bis zu den Ruhrhöhenzügen. Von hier aus erreicht man die Kettwiger Innenstadt fußläufig und in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen, einem American Football-Verein und einem besonders schönen Frei- und Hallenbad runden dann alles noch perfekt ab. Objekt: Eine helle, sonnige, luftig-leichte Wohnung mit einem klaren, aufgeräumten Konzept und einem perfekt zur Sonnenseite ausgerichteten, überdachten Balkon. Sie besticht besonders durch ihr großzügig geschnittenes Raumkonzept, das beim Betreten der äußerst geräumigen Diele beginnt und sich über den großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Balkon und viel Platz, dem komfortablen Schlafbereich und einem weiteren Schlafzimmer fortsetzt. Die vielen großen Fenster laden das Licht und die Umgebung in die Wohnung ein und unterstreichen ihr Format. Schon beim Betreten des Hauseingangsbereichs stellt sich ein besonderes Gefühl von Komfort und Wertigkeit ein. Der hauseigene Wellnessbereich trägt ebenso zur Entspannung bei wie die absolut grüne Umgebung, bei der die Joggingstrecken und Spazierwege quasi vor der Haustür beginnen... Trotz dieser ganz grünen Lage ist man mit kurzem Weg an der nächsten Bushaltestelle und in fünf Minuten mitten im Städtchen! Ausstattung: Ausstattung: Parkettboden in allen Räumen mit Ausnahme der Küche und der Bäder, raumhohe Türen, bodentiefe Fenstertür zum Balkon. Neues Bad mit großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuch-Heizkörper, ein zusätzliches Gäste-WC. Moderne, neue Einbauküche in lack-weiß mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, Frühstückstresen und beleuchteten Oberschränken. Besonders schöner großer, überdachter Außenbereich mit Traumblick über das Ruhrtal. Gaszentralheizung, Sicherheitsriegel an der Eingangstür, Müllschlucker auf der Etage.Baujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1974, sehr gepflegt, Bad und Küche in 2020 renoviertEnergieausweis (Verbrauchsausweis) vom 16.11.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2004, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 178,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Großzügige Diele mit raumhoch eingebautem Garderobenbereich und Gäste-WC, Küche mit Frühstückstresen am Fenster, richtig großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer. Im Parterre-Geschoss des Hauses befinden sich eine sehr gepflegte, großzügige, mit Tageslicht und einem 5 x 10 m großen Becken ausgestattete Schwimmhalle mit Ruhe-Liegen sowie ein sich anschließender Saunabereich mit Ruhezone und Ausgang auf eine Terrasse im Außenbereich nach dem Saunieren zur gemeinsamen Nutzung aller Hausbewohner. Zur Wohnung gehören ein für die Wohnung reservierter Tiefgaragen-Stellplatz, ein geräumiger, eigener Kellerraum, ein sehr großer, gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trocken-/Bügelkeller mit Ausgang auf eine Terrasse sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum am Hauseingang. Hinweis: Für den Tiefgaragen-Stellplatz fallen zzgl. Kosten in Höhe von 20.000 EUR an.Wohngeld:Für die Wohnung: 547,66 EUR monatlich (ohne Heizung)Für die Tiefgarage: 19,00 EUR monatlich Gesamt: 566,66 EUR monatlich Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
