Kaufpreis 380.000 €
63263 Neu-Isenburg
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Objekt: Diese Eigentumswohnung vermitteln wir im Auftrag einer Eigentümergemeinschaft. Die ruhige Lage im Stadtteil Buchenbusch in Neu-Isenburg ist sehr begehrt, zudem befindet sich das Sechsfamilienhaus an einer Sackgasse mit Wendehammer, sodass hier in der Regel nur Anwohner diesen Weg nutzen. Auf der ggü. Straßenseite, durch einen breiten Gehweg und Grünstreifen/Büsche getrennt, befindet sich die Gebäuderückseite eines Handelshofes. Durch die einseitige Wohnbebauung in der Straße ist sehr wenig Anwohnerverkehr zu erwarten, zudem ist die Geschwindigkeit hier auf max. 30 km/h begrenzt.Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist leerstehend und noch aus "Erstbesitz". Die gepflegte Ausstattung der Wohnung (wie z.B. Bad und GWC) sind entsprechend aus dem Baujahr, da hier eine einzige Familie lebte. Es gibt keinen Sanierungs- oder Modernisierungsstau, alles funktioniert, neben dem großen Wohn-Essbereich mit zwei Loggien, eine nach Westen, die andere nach Osten, den bis zu drei Schlafzimmern, einem innenliegenden Bad mit WC, einem weiteren GWC, zwei Fluren und Abstellräumen (1x in der Wohnung, 1x Loggia). Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 15 qm und ein Dachboden mit ca. 15-20 qm Grundfläche.Ein PKW-Abstellplatz unmittelbar vor dem Haus ist der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser ist im Grundbuchblatt zur Wohnung eingetragen und als Nr. 9 im Flächennutzungsplan vermerkt. Die Parkplätze, wie eine Sitzecke und der Garten, gehören zum Gemeinschaftseigentum.ACHTUNG:Hier können Sie selbst einziehen oder sich ihren Wunschmieter suchen:Vorteil bei der Vermietung, die ortsübliche Vergleichsmiete kann sofort verlangt werden!Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 abgeschlossenen Wohnungen, diese sind verteilt auf zwei Eingänge - somit befinden sich in jedem Hausaufgang sechs Eigentumswohnungen, wohl überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Beide Häuser werden von einer gemeinsamen Zentralheizung beheizt und mit warmen Wasser versorgt, die Anlage stammt aus dem Jahr 1994 lt. vorliegendem Energieausweis. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
