Refugium der Ruhe und Gelassenheit: Eigenheim auf Panoramagrundstück

Kaufpreis 225.000 €

95326 Kulmbach

Zimmer 5

Größe 142 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2024

Kaufpreis: 225.000 €

Zimmer: 5

Größe: 142 m²

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: Anbindungoca.150 m bis Bushaltestelleoca.250 m bis Bundesstraße 279oca.400 m Kindergarten und Sportvereinoca. 1 km Grundschule Objekt: Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) und Gerätehaus in Holzbauweise in bevorzugter Wohnlage von Kulmbach.Sonniges und ruhiges Grundstück in Südhanglage mit Fernblick auf die Mainauen (nur 800m entfernt) in einer reinen Anliegerstraße. Schöner, uneinsehbarer und pflegeleichter Garten.Nach Umbau ist das "Wohnen auf einer Ebene" möglich..voll unterkellert.Satteldach mit Holzdachstuhl.Flaschnerarbeiten in Kupfer.Windfang.Ehemaliger Balkon überdacht mit Glasverkleidung als kleiner Wintergarten.Holzfenster teilweise erneuert und isolierverglast.Beheizung mit Elektrospeicherheizung (Einzelöfen 1995), neuerer Holzofen .Kachelofen momentan stillgelegt, neuer Einsatz erforderlich.Warmwasser durch 120 l-Boiler.Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss.Gäste-WC in Erdgeschoss.Einfach-WC um Untergeschoss.Sanitär- und Elektroinstallation aus dem Ursprungsjahr.Geschoßdecken: Beton Untergeschoss und Erdgeschoss, Holzbalkendecke Erdgeschoss zu Dachboden.Räume im Untergeschoss derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt, ursprünglich Kinderzimmer.RenovierungsrückständeAufteilung:Erdgeschoss:- Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon/Wintergarten- Küche- Schlafen- Gäste-/Kinderzimmer- Gäste-WC- FlurKellergeschoss:- 2 Zimmer- Bad mit Badwanne und Dusche- Gäste-WC- 3 Kellerräume Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.

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