Kaufpreis 425.000 €
89584 Ehingen (Donau)
Zimmer 8
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Größe: 157 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Ehingen (Donau).Ehingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, die am südlichen Ufer der Donau liegt. Sie erstreckt sich über eine hügelige Landschaft und ist von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Ehingen ist bekannt für seine malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Die Stadt hat eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Mochental, das Wahrzeichen der Stadt, und die Stadtpfarrkirche St. Blasius. Die Donau und ihre Ufer bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootsfahrten. Ehingen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen.Bis zum Krankenhaus (Alb-Donau Klinikum) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Ehingen (Donau) (circa 1 Kilometer) Ausstattung: In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern und gerade mal etwa einen Kilometer von der Donau entfernt, wartet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten.Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Großfamilien, denn dieses Haus können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils andere.Auf dem ca. 836 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Dachterrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.Der große, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.Eventuell können Sie auch eine Bauvoranfrage für ein zweites Gebäude stellen.Die Terrasse des Erdgeschosses ist nach Südosten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Im Obergeschoss wartet eine Dachterrasse, um die Bewohner mit Sonne zu verwöhnen.Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Das geschulte Auge bemerkt sofort, dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Es wurde in den Jahren fortlaufen modernisiert. Unter anderem wurden 2002 die Fenster und 2012 das Dach und die Fassade aufwändig saniert. Es ist also "top in Schuss".Die Immobilie hat eine Größe von ca. 157 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie gepflegt. Die ruhige und nette Bewohnerschaft sorgt dafür, dass sich die Räume in bestem Zustand befinden. Kleine Highlights sind das echte Parkett in den Wohnräumen, die französische, hölzerne Tür mit Rundbogen im Wohnzimmer des Erdgeschosses und der behagliche Kachelofen im dortigen Esszimmer.Beide Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Alle müssen mal wieder gleichzeitig auf die Toilette? Hier steht den Bewohnern des Erdgeschosses und deren Besuchern neben dem Bad ein Gäste-WC zur Verfügung.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.- Eine Photovoltaikanlage senkt Ihre Stromkosten und beschert Ihnen durch die staatlich garantierte Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen.Die Immobilie ist seit Januar 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.080,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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