Kaufpreis 299.780 €
22459 Hamburg
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 299.780 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hamburg NiendorfU-BAHN, NATURIDYLL und EINKAUFSMEILE Niendorf hat sich in den letzten Jahren stetig zu einem immer beliebterenWohnquartier für alle diejenigen entwickelt, die den Trubel der Innenstadt hinter sich lassen und trotzdem auf nichts verzichten möchten.Am "Tibarg", der ehemalige Dorfstraße, findet immer Donnerstags und Samstags der Wochenmarkt statt und es herrscht regelmäßig ein dichtes Drängen.Niendorf verjüngt sich der Stadtteil erneuert sich spürbar. Das ehemals in Eimsbüttel ansässige Yogastudio Sandhi Yoga (Niendorfer Marktplatz 4), das niedliche Café "Eat & Sweet" (Tibarg 5) oder auch das "Village" eine Bar, Bühne und Kulturraum (Tibarg 21), zeugen hiervon und bedienen die neu entstehende Bevölkerungsstruktur.Dem Besucher des Niendorfer Geheges erschließen sich über 15 Kilometer an Wanderwegen in einem knapp 150 Hektar großen Waldgebiet. Hier findet man schnell Ruhe und Entspannung. Naturidylle mitten in Hamburg Im Waldcafé Corell kann bei einer heißen Schokolade, einem Bier oder einem Kaffee die Sonne genossen werden; Kinder können Ponys reiten, im Wildgehege Rehe füttern oder auf dem großen Spielplatz Abenteuer erleben.Das Schwimmbad Bondenwald mit japanischer Saunalandschaft befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auchzahlreiche Schulen wie das Gymnasien Bondenwald, diverse Grund- und Stadtteilschulen und Kindergärten sindvorhanden. Perfekt angebunden die fußläufige U-Bahnlinie U2 verkehrt tagsüber alle 5 Minuten. Wen es in die Innenstadt zieht, erreicht von hier aus innerhalb von nur 19 Minuten den Gänsemarkt und innerhalb von 11 Minutendie Osterstraße. Die Buslinie 195 und 24 verkehrt zudem direkt in der Wendlohstraße. Objekt: Klassik trifft ModerneDie Wendlohstraße 119 ist ein für Niendorf typischer Backsteinbau, der in den 1960 Jahren entstanden ist.Die Hamburger schätzen keinen anderen Baustoff mehr, als ihren Backstein. Er prägt das Stadtbild und sorgt durch seine positiven Baustoffeigenschaften für hohe Wohnqualität - heute genauso, wie schon in den 30er Jahren.Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus 2,5-Zimmern mit 54,25m² im 3.OG und einer - durch eine Raumspartreppe - erschlossene Nutzfläche mit 16m² im DG. Diese Fläche ist voll erschlossen & herrlich lichtdurchflutet.Folgend Sanierungsmaßnahmen haben am Gebäude stattgefunden:- Austausch der Wohnungsfenster mit Altersklassen vor 2015 (durch Fenster mit U-Wert 0,9-1,1). In der Dachgeschosswohnung stammen die Fenster aus 2021.- Erneuerung der Gaszentralheizungsanlage durch eine Bosch Condens 7800i W im Jahr 2023. Die neue Heizungsanlage kann bereits mit 20% Wasserstoff betrieben werden.- Erneuerung der Gegensprechanlage- Dichtheitsnachweis der Abwasser-Sielleitung des Gebäudes im Jahr 2023- Erneuerung der Wohnungseingangstüren durch Schallschutztüren Typ 48, SK3, RC2- Überarbeitung der Rückseitigen Giebelfläche und Abdichtung der BalkoneDas rückwärtige Grundstück wurde an zwei Familien verkauft, die dort ein Doppelhaus errichten werden.Die Wohnungen der Wendlohstraße 119 liegen fußläufig zur Niendorfer Einkaufsmeile "Tibarg" und fußläufig zurU-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (ca.4 Min.). Sonstiges: Die Bilder zeigen das Gebäude und die Einheit in ihrem aktuellen Zustand.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Stichworte: Nutzfläche: 18,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,55 m, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: Provisionsfrei für die KaufendenProvisionsfrei für die Kaufenden
