Kaufpreis 3.500.000 €
94315 Straubing
Zimmer 22
Größe 666 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 22
Größe: 666 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.828,50 EUR Lage: Die Kreisstadt Straubing knackte vor kurzen die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuwachs in der Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit der Schaffung von über 3.000 Arbeitsplätzen zu rechnen. In der Stadt Straubing finden die Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten vor. Auch durch die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, sowie Wander- und Radwege kann die ganze Familie ihren Alltag genießen. Die Stadt Straubing bietet seinen Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Straubing befindet sich nur 2,3 km, die Auffahrt zur Bundesstraße 1,5 km, sowie die Auffahrt zur Autobahn ca. 8 km entfernt. Die Innenstadt liegt ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Nach Deggendorf sind es 37 km, nach Regensburg 46 km, nach Landshut 62 km und nach München 140 km. Die nächst größeren Städte Regensburg und Deggendorf können über die Autobahn direkt und zügig erreicht werden. Ausstattung: - barrierefreie & moderne Wohnungsgrundrisse- großzügige Balkone und Terrassen mit Privatgärten- Personenaufzug in allen Etagen- energieoptimierte, massive KFW-40 Ziegelbauweise- energiesparende und umweltschonende Luftwärmepumpe- PV-Anlage zur Eigenstromversorgung mit Pufferspeicher- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie in den Bädern- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- 3-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster- elektrische Jalousien- hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen- moderne & hochwertige Badausstattung- moderne Videogegensprechanlage Objekt: Profitieren Sie von der degressiven Afa in Höhe von 5 % pro Jahr und sichern Sie sich zeitgleich die Übernahmeeines zinsgünstigen Darlehens aus dem Förderprogramm der KfW für ein Neubau Energieeffizienzhaus - KFW 40 zu einem effektiven Jahreszins in Höhe von nur 1,49%!Die hochwertige Wohnanlage wird in massiver Bauweise - KFW 40 Standard - errichtet und setzt sich aus insgesamt acht Wohneinheiten zusammen.Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt großen, privaten Gartenanteil.Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung.Jeder Wohnung ist ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss zugeordnet.Ebenso gehört zu jeder Wohnung ein PkW-Außenstellplatz.Das Objekt befindet sich im Straubinger Süden und wird im Herbst 2024 fertiggestellt.AUFTEILUNG:Erdgeschoss:WE 1 - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 83,78qm Wfl.WE 2 - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 66,13qm Wfl.WE 3 - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 83,78qm Wfl.Obergeschoss:WE 4 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 83,78qm Wfl.WE 5 - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 66,13qm Wfl.WE 6 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 83,78qm Wfl.Dachgeschoss:WE 7 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 85,03qm Wfl.WE 8 - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 114,18qm Wfl.Bei einer Vollvermietung ist von einem jährlichen Nettomietertrag in Höhe von ca. 103.828,5 € auszugehen.Daraus ergibt sich eine jährliche Mietrendite in Höhe von ca. 2,87 %.Die jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 % ist hier noch nicht berücksichtigt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.JA