Kaufpreis 315.000 €
91217 Hersbruck
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, die sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. Hersbruck mit seinen knapp 12.700 Einwohnern, ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg, die mit ihrer idyllischen Umgebung und ihrem historischen Stadtkern viele Besucher anlockt. Das Haus selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung und ist Teil einer Reihenhausanlage. Es bietet somit die Vorzüge eines eigenen Hauses und dennoch die Gemeinschaft eines Wohnkomplexes. Die Lupinenstraße ist eine ruhige Straße, die von viel Grün umgeben ist und somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Die Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Natur als auch die Stadt gleichermaßen zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Hersbruck mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kultureinrichtungen sind selbstverständlich. Seit 2004 verfügt die Stadt Hersbruck über die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Per Bahn verläuft die Strecke "Rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und "Links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Sie eignet sich sehr gut für Familien als auch für Paare oder Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Ausstattung: - Gäste-WC im EG vorhanden- ausgebautes Dachgeschoss- Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne (OG & DG)- Einbauküche - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC - Terrasse- Südbalkon- Gartennutzung- 2 Stellplätze vorhanden (Garage & Außenstellplatz)- komplett unterkellert, mit (fast wohnraumtauglichen) Hobbyraum- Öl-Zentralheizung Objekt: Zum Verkauf steht dieses Reihenendhaus in gepflegter und ruhiger Wohnlage Hersbrucks. Das Baujahr des Hauses ist 1969 und es erstreckt sich über zwei Volletagen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m². Das Dachgeschoss wurde seinerzeit zu weiterem Wohnraum ausgebaut, heute befindet sich hier ein großzügiger Wohn/-Schlafraum, mit separater Küche und natürlich einem Badezimmer.Insgesamt verfügt das Haus so über 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die letzten Modernisierungen fanden 1988 statt, als eine Heizung mit NT-Kessel installiert wurde (somit keine Austauschpflicht). Im Jahr 2009 wurden zudem Holz-Isolierglasfenster teils eingebaut. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen. Die Böden sind mit Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Küchen und Bädern, versehen. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Gartennutzung, Terrasse und ein Balkon sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage, mit vorgelagerten Stellplatz, runden diese Immobilie gänzlich ab.Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.12.2033.Endenergiebedarf beträgt 232.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.Die Energieeffizienzklasse ist G.Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008 wurde Heizung mit NT-Kessel ausgestattet (keine Austauschpflicht)2009 Holz Isolierglasfenster Provision: 3,57 % inkl. MwSt
