Kaufpreis 1.590.000 €
22301 Hamburg
Zimmer 7
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 7
Größe: 212 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Altbau-Wohnung liegt in einer sehr begehrten Wohnlage in Winterhude. Historische Geba?ude pra?gen das scho?ne Bild dieser Wohngegend und spiegeln das hanseatische Flair dieser Gegend wieder. In der nahe gelegenen Dorotheenstraße befinden sich alle Gescha?fte des ta?glichen Bedarfs. Daru?ber hinaus sorgen die sehr beliebten Einkaufsviertel rund um den Winterhuder Marktplatz oder dem Poelchau- und Mühlenkamp, mit vielen kleinen Restaurants und hu?bschen Gescha?ften, fu?r viel Abwechslung. Die Na?he zur Innenstadt, zum Stadtpark und auch zur Alster machen diesen Stadtteil besonders attraktiv und bieten Raum für verschiedene Freizeitmöglichkeiten.Die umliegenden Schulen und Kitas sowie nahegelegne Sportclubs wie z.B. der Harvestehuder Tennis und Hockey Club runden das Angebot ab. Winterhude ist sicherlich als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu bezeichnen und bietet vor allem für Familien das Rundum-sorglos-Paket! Ausstattung: - Großzügig geschnittene Wohnung, ideal geeignet für Familien- Einladendes Entreé - Sehr gut erhaltener Parkettboden in allen Wohnräumen, da dieser vom Teppichboden geschützt wurde und durch einen Feinschliff wieder wie neu aussieht- Lichtdurchflutete Räume - Separater Eltern-Schlafbereich mit Bad en Suite und Balkon ins Grüne- Separater Garderobenbereich mit Gäste-WC rechts vom Eingang - 2 Balkone sowie eine geräumige Sonnen-Terrasse mit Blick ins Grüne- Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - 1 Kellerraum, 1 Dachboden- Geräumige Küche mit Abstellkammer und Balkon Objekt: Das eindrucksvolle, im Jahre 1924 erbaute, Mehrfamilienhaus ist in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Das aus dem Baujahr stammende Eingangsportal und der eindrucksvolle Hausflur mit den originalen Fliesen empfa?ngt den Besucher a?ußerst stilvoll. Ein Fahrstuhl fa?hrt von der Eingangsebene bis in die einzelnen Etagen des Hauses. U?ber das großzu?gige Entree und den Flurbereich gelangt man in alle Ra?ume der Wohnung. Die Deckenho?he und viele gut erhaltene Stilelemente wie Stuckornamente und Fischgra?t/- sowie Pitchpine-Parkett, sorgen fu?r den unvergleichlichen Altbaucharme. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist durch zwei originale Schiebetu?ren miteinander verbunden und bieten die Mo?glichkeit, die drei repra?sentativen Ra?ume bei Bedarf voneinander zu separieren. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der private Bereich der Eigentu?mer. Der wunderbar große Masterbedroom mit Su?d-Balkon und Bad en Suite, bietet einen herrlich ruhigen Ru?ckzugsort. Zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein zusa?tzliches kleines Zimmer, was von dem separaten Garderobenbereich abgeht, bieten diverse Nutzungsmo?glichkeiten als Kinder-, Ga?ste- oder Arbeitszimmer. Ein Ga?ste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich neben der Garderobe gegeben. Ein Kellerraum sowie ein Dachboden ist der Wohnung zugeho?rig und u?ber eine Treppe zu erreichen. Im Kellerbereich befindet sich auch ein Raum, in dem Fahrra?der geparkt werden ko?nnen. Zudem gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung, der sich auch für Kinder ideal zum spielen anbietet. Sonstiges: Für Exposé-Anfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer.HINWEISKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bu?hrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben u?ber diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt hat. Fu?r die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben u?bernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,85 m²
