Kaufpreis 515.000 €
77656 Offenburg
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Waltersweier, einem Stadtteil der großen Kreisstadt Offenburg.Busverbindungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 2 Kilometer entfernt. Auch die A5 ist nach wenigen Fahrminuten befahrbar.Eine Kindertagesstätte ist im Ort, die Grundschule im Nachbardorf Weier, alle weiterführenden Schulen in Offenburg.Eine Immobilie mit klaren Vorzügen: citynah, freundlich, für Leute, die Ruhe suchen! Ausstattung: Die gesamte Ausstattung des Hauses ist noch im Zustand des Baujahres 1971. Die Garagen wurden 1973 und 1991 erbaut.. Objekt: Das freistehende Zweifamilienwohnhaus wurde 1971 erbaut und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen, gemütlichen Wohn-/Essbereich, eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine, nach Süden ausgerichtete Terrasse über die Sie auch den Garten erreichen. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m². Es stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, die Küche sowie der helle Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Den überdachten Balkon erreichen Sie bequem durch den Wohnbereich. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.Außerhalb der DG Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 15 m² groß) auf dieser Ebene, das beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzbar ist.Im Keller sind die Öltanks untergebracht, dazu stehen ein Raum, der als Waschküche genutzt wird, ein Heiz- und Technikraum und zwei zusätzliche Räume zur Verfügung. Auf dem Grundstück wurden zwei Doppelgaragen errichtet, die nicht nur für Ihren Fuhrpark genutzt werden können. Stellplätze außerhalb der Garagen sind ebenfalls vorhanden.Durch die einzigartige Lage des Anwesens am Ortsrand und in einer Sackgassse, ist ruhigeres, entspannteres und erholsameres Wohnen kaum möglich! Deshalb: Renovieren Sie und lassen Sie etwas ganz Besonderes entstehen, das Grundgerüst ist bereits vorhanden! Gas-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 445,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei nach Absprache! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
