Kaufpreis 225.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 3
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Größe: 150 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: MakrolageDie Metropolregion Köln umfasst einen Einzugsbereich von ca. 1,1 Mio Einwohnern. Die Stadt mit ihren 9 Bezirken und 86 Stadtteilen ist die größte City Nordrhein-Westfalens, bedeutendes Wirtschafts- und Industriezentrum und wird charakterisiert durch maßgebliche Branchen wie Kraftfahrzeugbau, Chemie, Bio- und Gentechnologie, Medien, Versicherungen und Tourismus. Mehr als 20 Industriebranchen nutzen Köln jährlich als internationalen Messeplatz. Auch als Standort für Forschung und Lehre ist die Stadt mit ihren 9 Hochschulen, den Max-Planck-Instituten und dem DLR gut aufgestellt. Köln besitzt eine zentrale Lage in einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas mit einer dafür ausgelegten Infrastruktur. Der internationale Flughafen Köln Bonn unterstreicht und ergänzt noch den wichtigen Standort, den Köln in der Rhein-Ruhr-Metropolregion einnimmt. Kulturell hat Köln mit den berühmten Museen, Theatern, der Lanxess-Arena, den Kinos und den mehr als 100 Galerien einen hohen Freizeitwert, der noch durch den großen Anteil der Grünflächen und den Rhein unterstrichen wird.MikrolageDas Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Niederkassel. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, wird eine angenehme und familiäre Atmosphäre geboten. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Dank guter Verkehrsanbindung ist das Objekt auch für Pendler ideal gelegen. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Ausstattung: ** 2 Duschbäder mit Fußboden- und Wandheizung** Niedertemperaturheizung** Garten mit Fischteich und Gartenhaus** Terrasse beheizt** Photovoltaik und SolaranlageModernisierungen:** Fenster und Haustür: Erneuert** Dach: 2004 erneuert und wärmegedämmt** Fassade: 2015 mit Klinker verklinkert** Heizung: 2017 inklusive Solaranlage erneuert** Bäder: Zwischen 2019 und 2023 vollständig erneuert und umgebaut Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich über drei Zimmer und 2 Etagen erstreckt. Erbaut im Jahr 1968, hat dieses Objekt seit 1997 umfangreiche Modernisierungen erhalten, die es zu einem attraktiven und zeitgemäßen Wohnraum machen.3 großzügige Wohnräume ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für kleine Familien oder Paare. Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.Die Ausstattung des Hauses umfasst eine voll ausgestattete und funktionale Küche. Es gibt zwei komplett renovierte und moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine neu installierte Gaszentralheizung mit Solarunterstützung sorgt für Effizienz und Komfort.Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen versehen, welche pflegeleicht sind. Alle Fenster und die Haustür wurden erneuert, was zu einer verbesserten Isolierung führt.Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 68 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 578.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 225.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
