Kaufpreis 379.500 €
84036 Landshut
Zimmer 3
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 379.500 €
Zimmer: 3
Größe: 58 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine sehenswerte Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar oder mit der imposanten Burg Trausnitz, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: über 200.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der Stadt und des Landkreises Landshut zu schätzen.Nur wenige Meter von der ehemaligen Landshuter Stadtmauer entfernt und damit in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum und zur Fußgängerzone liegt die von uns angebotene Immobilie. Sie ist Teil eines historischen Stadthauses, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und derzeit aufwändig saniert wird. In dieser äußerst zentralen Lage profitieren Sie von diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Frisch & Fein Bio-Markt, italienische und polnische Spezialitäten-Märkte) ebenso wie von ärztlicher Versorgung, Apotheken, Restaurants etc. quasi vor der Haustüre. Genießen Sie auch die kurzen Wege an die Isar, zu Sportanlagen, Eisstadion sowie dem städtischen Schwimmbad. Der Parkplatz Grieserwiese ist nur wenige Meter entfernt, so dass die Anfahrtswege zur Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf, zu den Bundesstraßen B11 und B15 äußerst kurz sind. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet Haltestellen der Buslinien 1, 7 und 10 in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: - historisches Stadthaus mit hohen Räumen und Kassettentüren - Sanierung mit Kompletterneuerung von Dach, Dämmung, Leitungen, - Holzfenstern/-Fenstertüren, Böden (Eichendielen/Feinsteinzeug), etc.- neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage- nur vier Wohneinheiten im Haus (1 Wohneinheit pro Etage)- Bad mit Regendusche, Handtuchheizkörper, etc.- Einbauküche- Videosprechanlage- über 8 m² großer, neuer Balkon- Kellerraum Objekt: Sie wollten immer schon mal am "Puls der Stadt" wohnen? Dann kommt hier die passende Immobilie dazu. Unweit der Landshuter Fußgängerzone wird derzeit ein historisches Stadthaus mit insgesamt nur vier Eigentumswohnungen komplett saniert und mit moderner Technik sowie zeitgemäßen Wohnmaterialien ausgestattet. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen historischen Stadthauses (je Etage eine Wohneinheit). Insgesamt drei Zimmer - davon ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafräume -, Küche sowie Bad verteilen sich dabei auf rund 59 m² Wohnfläche. Auf dem über 8 m² großen Balkon lässt es sich perfekt vom Alltag abschalten. Die Wohnung wird derzeit geschmackvoll vom Keller bis zum Dach saniert. Dazu zählt beispielsweise auch die Erneuerung der Heizung (Einbau neuer Pellets-Heizung mit Fußbodenheizung), sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen, der Dämmung oder der Holz-Fenster. Zeitlose Eichendielen- und Feinsteinzeug-Beläge sowie weiße Kassetten-Türen verleihen der Wohnung in Kombination mit 3 Metern Raumhöhe einen besonderen Charme. Dazu kommen eine Photovoltaikanlage, eine geschmackvolle Sanitärausstattung sowie die im Kaufpreis bereits inbegriffene, moderne Einbauküche. Ein separater Kellerraum bietet den Bewohnern Abstellmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und deren detaillierte Sanierungsmaßnahmen in einem persönlichen Termin vor. Sonstiges: - Erstbezug nach Sanierung- äußerst zentrale Lage - nur 400 Meter zur Fußgängerzone- hervorragende Nahversorgung und (über)regionale Verkehrsanbindung - sehr gute Vermietbarkeit Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.40 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
