Kaufpreis 448.500 €
84036 Landshut
Zimmer 4
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 448.500 €
Zimmer: 4
Größe: 71 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine sehenswerte Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar oder mit der imposanten Burg Trausnitz, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: über 200.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der Stadt und des Landkreises Landshut zu schätzen.Nur wenige Meter von der ehemaligen Landshuter Stadtmauer entfernt und damit in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum und zur Fußgängerzone liegt die von uns angebotene Immobilie. Sie ist Teil eines historischen Stadthauses, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und derzeit aufwändig saniert wird. In dieser äußerst zentralen Lage profitieren Sie von diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Frisch & Fein Bio-Markt, italienische und polnische Spezialitäten-Märkte) ebenso wie von ärztlicher Versorgung, Apotheken, Restaurants etc. quasi vor der Haustüre. Genießen Sie auch die kurzen Wege an die Isar, zu Sportanlagen, Eisstadion sowie dem städtischen Schwimmbad. Der Parkplatz Grieserwiese ist nur wenige Meter entfernt, so dass die Anfahrtswege zur Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf, zu den Bundesstraßen B11 und B15 äußerst kurz sind. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet Haltestellen der Buslinien 1, 7 und 10 in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: - historisches Stadthaus mit hohen Räumen und Kassettentüren - Sanierung mit Kompletterneuerung von Dach, Dämmung, Leitungen, - Holzfenstern/-Fenstertüren, Böden (Eichendielen/Feinsteinzeug), etc.- neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage- nur vier Wohneinheiten im Haus (1 Wohneinheit pro Etage)- Bad mit Regendusche, Handtuchheizkörper, etc.- Einbauküche- Galerie-Bereich im 2. Dachgeschoss- Videosprechanlage- neuer Balkon- Kellerraum Objekt: Wohnglück auf zwei Etagen und das nur wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt - das erwartet Sie in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines vierstöckigen historischen Stadthauses (je Etage eine Wohneinheit), das derzeit stilscher und qualitätsbewusst saniert bzw. neu ausgebaut wird. Zu den rund 54 m² Wohnfläche gehören ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafräume, Bad und Küche mit Zugang zum Balkon. Eine Etage darüber befindet sich eine großzügige, nochmal 17 m² große Galerie, die alle Möglichkeiten für einen separaten Wohn-Lounge-Bereich, Home-Office & Co. offen hält.Das Stadthaus selbst wird derzeit geschmackvoll vom Keller bis zum Dach saniert. Dazu zählt beispielsweise auch die Erneuerung der Heizung (Einbau neuer Pellets-Heizung mit Fußbodenheizung), sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen, der Dämmung oder der Holz-Fenster. Zeitlose Eichendielen- und Feinsteinzeug-Beläge sowie weiße Kassetten-Türen verleihen der Wohnung in Kombination mit dem Galeriebereich einen besonderen Charme. Dazu kommen eine Photovoltaikanlage, eine geschmackvolle Sanitärausstattung sowie die im Kaufpreis bereits inbegriffene, moderne Einbauküche. Ein separater Kellerraum bietet den Bewohnern Abstellmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und deren detaillierte Sanierungsmaßnahmen in einem persönlichen Termin vor. Sonstiges: - Erstbezug nach Sanierung- äußerst zentrale Lage - nur 400 Meter zur Fußgängerzone- hervorragende Nahversorgung und (über)regionale Verkehrsanbindung - sehr gute Vermietbarkeit Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.40 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
