Kaufpreis 649.000 €
28832 Achim
Zimmer 7
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 390 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive Mehrfamilienhaus an einer bekannten Hauptverkehrsstraße profitiert von seiner hervorragenden Lage, die es zum idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.Zentral gelegen, ermöglicht die Immobilie einen bequemen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und mehr.Nur ca. 500 Meter entfernt, erreichen Bewohner das lebendige Stadtzentrum von Achim, welches eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet.Hier können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, in einem der vielen Cafés entspannen oder ein köstliches Abendessen genießen, ohne weit fahren zu müssen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während der Achimer Bahnhof in einem Radius von nur ca. zwei Kilometern liegt und regelmäßige Verbindungen nach Bremen (nur ca. 20 Minuten entfernt) und in andere Städte bietet.Dies macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Berufspendler.Für Familien gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe.Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur ca. zehn Gehminuten (etwa 800 Meter) entfernt, während weiterführende Schulen lediglich ca. eineinhalb Kilometer entfernt liegen, was die morgendliche Schulroute erleichtert.Freizeitmöglichkeiten sind in Fülle vorhanden: Der Stadtteil Achim bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die innerhalb von wenigen Gehminuten zugänglich sind und sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignen.Das Ufer der Weser, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Fahrradtouren, ist lediglich ca. drei Kilometer entfernt.Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die trotz der zentralen Lage für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Für Naturliebhaber stellt das nahegelegene Achimer Moor und der Bremer Stadtwald, beide nur ca. fünf Kilometer entfernt, attraktive Ausflugsziele dar. Ausstattung: - Modernes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten- Baujahr: ca. 1983- Geschäftsfläche: ca. 160 m² verteilt auf 2 Ladenlokale- Wohnkomfort auf ca. 230 m² in oberen Etagen- Gesamtfläche von ca. 390 m²- Grundstück: ca. 600 m² - Insgesamt 3 Grundbücher & eine Baugenehmigung für die Dachgeschoss Wohnung- Sieben geräumige Zimmer inklusive Südbalkone- Zwei vollausgestattete Küchen für kulinarische Genüsse- Zwei Vollbäder: Modern ausgestattet mit Dusche und Badewanne- Vollkeller mit einladendem Partyraum und Kellerbar- Wärme durch neue Gaszentralheizung von ca. 2023- Wohnbereiche bereichert durch gemütlichen Kamin- Stilvolles Wohnambiente dank Laminat und Fliesenboden- Fenster von ca. 1984: Zweifach isolierverglast- Praktische Rollläden an allen Fenstern installiert- Ausgezeichnete Isolierung schützt vor Energieverlust- Sieben Stellplätze entlang der langen Einfahrt- Ertragsstarkes Fitnesstudio im EG: ca. 810 € Kaltmiete- Kosmetiksalon mit Charme: ca. 400 € Kaltmiete- Obergeschosswohnung: ca. 850 € Kaltmiete- Dachgeschosswohnung für ca. 650 € Kaltmiete Objekt: Entdecken Sie dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1983, perfekt gelegen auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.Dieses besondere Immobilienangebot umfasst sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss finden sich zwei Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m², inklusive angrenzender Betriebsräume - optimal für vielfältige Geschäftsideen.Darüber hinaus erwarten Sie zwei geräumige Wohnungen in den oberen Etagen: Eine Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welche zusammen ca. 230 m² Wohnfläche bieten.Diese sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter jeweils eine Küche, zwei Vollbäder mit Dusche und Badewanne, sowie eine zusätzliche Gästetoilette.Das Objekt wurde mit einer hochmodernen Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2023 ausgestattet und gewährleistet durch neu verlegte Kupferrohre sowie einen erst kürzlich installierten Stromkasten aus dem Jahre ca. 2023 höchste Sicherheitsstandards.Der Wohnkomfort wird durch Laminat- und Fliesenböden sowie einem einladenden Kamin im Wohnbereich abgerundet.Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den Zugang zu einer großzügigen Südterrasse oder einem Balkon aus, die zum Entspannen im Freien einladen.Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Vollkeller mit vielseitig nutzbarem Partyraum und Kellerbar, der zusätzlichen Stauraum und Platz für gesellige Stunden bietet.Mit insgesamt sieben Parkplätzen, die entlang einer ausgedehnten Einfahrt angeordnet sind, bietet das Haus ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste der Gewerbeeinheiten.Die Mieteinnahmen der Gewerbe- und Wohneinheiten tragen zu einem attraktiven Gesamteinkommen bei und bieten zudem Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.Insgesamt verschafft dieses Immobilienpaket eine faszinierende Kombination aus Anlagepotenzial und Lebensqualität in einer begehrten Lage. Stichworte: Nutzfläche: 130,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
