Kaufpreis 699.000 €
10245 Berlin
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberbaumbrücke im Westen, Spree im Süden, Halbinsel Stralau im Osten und der Verkehrsknotenpunkt Ostbahnhof im Norden - zwischen diesen Fixpunkten befindet sich die neu errichtete Wohnung in der Corinthstraße 53 im sogenannten "Rudolfkiez". Eine Gegend, die sich lange etwas im Abseits der städtebaulichen Entwicklung befunden hat, erwacht gerade zu neuem Leben!Namhafte Unternehmen wie Universal Music, die Deutsche Bahn, Coca Cola, Porsche, Volkswagen, die Modefirma Liebeskind oder der Lieferdienstleister Wolt befinden sich unweit der Corinthstraße mit Büros und Niederlassungen und bilden damit das Fundament für eine weitere aufstrebende Entwicklung dieses Stadtteils.Die hier breit dahin fließende Spree mit ihrem Berlin-Wahrzeichen Molecule Man, die Halbinsel Stralau mit ihrem fast dörflichen Charakter und der Treptower Park und Plänterwald mit ihren großzügigen Wiesen- und Waldflächen eröffnen unzählige Erholungsmöglichkeiten nicht weit entfernt von Ihrer neuen Wohnung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Ausstattung der Wohnung im Überblick:- nach Süden ausgerichtete Terrasse- Echtholzparkett aus Eiche in Fischgrätoptik in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Bades)- schwellenlose Übergänge zwischen den einzelnen Räumen (ausgenommen zum Badezimmer)- Einbauküche der Fa Nolte mit Arbeitsplatte aus Quarzkomposit, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube und Kühl-Gefrierkombination- Beheizung mittels Luftwärmepumpe für die Fussbodenheizung- gespachtelte Wände- elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an den Fenstern und der Terrrassentür- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großflächiger, bündig eingefasster Spiegel über dem Waschtisch- neu errichteter Aufzug mit Anbindung an das Zwischenpodest zwischen 4. und 5. OG,- Videogegensprechanlage- Badezimmer mit großflächigem Spiegel über dem Waschtisch sowie ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung- Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens auf eigene Kosten- ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und hohem Freizeitwert (u. a. Spree und Plänterwald)Durch die eingebaute Luftwärmepumpe ergibt sich laut den Angaben zum Energieausweis nach EnEV (siehe Anlage) ein Jahresendenergiebedarf von 12,1 Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr kWh/(m²*a) und ein Jahresprimärenergiebedarf von 21,8 ( kWh/(m²*a). Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse A+.Der für den gesamten Altbau formal erforderliche Energieausweis weist hingegen einen Jahresendenergieverbrauch von 115,1 kWh/(m²*a) und ein Jahresprimärenergieverbrauch von 126,6 kWh/(m²*a) aus. Der Altbau hat die Energieeffizienzklasse D. Objekt: Sie lieben das Außergewöhnliche? Oder doch lieber das Ungewöhnliche?Diese letztes Jahr fertig gestellte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen beides und wartet auf ihren ersten Bewohner!Das Ungewöhnliche ist ihr autarker, außerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt) mit Fenster, Rollladen, Stromversorgung und abschließbarer Tür.Außergewöhnliches bietet Ihnen daneben die große Terrasse, die als quasi verbindendes Element zwischen diesem Abstellraum und der eigentlichen Wohnung fungiert und sich an den offenen Wohn-Küchenbereich anschließt. Wem das nicht reicht, dem eröffnet eine zweite, kleinere, zur Straße und nach Süden ausgerichtete Terrasse eine zusätzliche Alternative für die lauen Sommerabende in Friedrichshain.Darüber hinaus weist die Wohnung einen modernen und offen gehaltenen Grundriss auf, bei dem der Eingangs- Wohn- und Küchenbereich fließend ineinander übergehen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die sich unter anderem durch ihre Quarzkomposit-Arbeitsplatte, einem Induktionskochfeld sowie einem XXL-Geschirrspüler von Bosch auszeichnet.Die Wohnung wurde erst jüngst fertig gestellt und erfüllt die neuesten Anforderungen an den Wärmeschutz und die Energieeffizienz. Beheizt wird sie mittels einer Luftwärmepumpe, durch die der errechnete Energieverbrauch äußerst niedrig ist (12,1 kWh/m²a - A+) - weitere Details hierzu unter "Ausstattung". Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
