Kaufpreis 750.000 €
84032 Landshut
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Eine sehenswerte Landshuter Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar oder mit der imposanten Burg Trausnitz, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: bereits über 240.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut und seiner attraktiven Umlandgemeinden zu schätzen.Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der alten Landshuter Wolfgangsiedlung in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergarten oder Schulen. Hervorragend - auch mit dem Fahrrad oder per Stadtbus - zu erreichen sind beispielsweise der Landshuter Hauptbahnhof oder die historische Innenstadt. Zur Autobahn A92 sind es ebenso nur rund 6 Fahrminuten, was die Lage der Immobilie ebenso für Pendler attraktiv macht. Ausstattung: - Komplett-Modernisierung 2024- Dach erneuert, ausgebaut und (für sommerlichen Hitzeschutz) gedämmt, Fassade saniert, Heizungsanlage erneuert, etc.- Altbestand wie neuer Anbau in Massivbauweise ausgeführt- neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster, im Dachgeschoss neue Kunststoff-Dachflächenfenster- neue, elektrisch betriebene Raffstores- neue, weiße Innentüren mit modernen, schwarzen Drückergarnituren- moderne Sanitärausstattung - Feinsteinzeug (60 x 60 cm) im Gäste-WC im EG, Bad 1. OG und Bad DG- Echtholzparkett / Landhausdielen in den übrigen Räumen- Lüftungsanlage- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- moderner, offener Wohn-Koch-Essbereich- Terrasse mit holzartigen Dielen - weitere Gartengestaltung gegen Aufpreis Objekt: Von der Aufteilung der Räume über die Auswahl moderner Technologien und zeitgemäßer Materialien bis hin zum Wohnumfeld gibt es viele Anforderungen, um das Zuhause zu dem Ort zu machen, an dem sich alle Familienmitglieder wohlfühlen. Genau ein solches, modernisiertes Traumhaus entsteht derzeit mit 170 m² Wohnfläche in der alten Landshuter Wolfgangsiedlung. Die Innenräume zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das Erdgeschoss wird dabei mit großzügigem Eingangsbereich mit Garderobe sowie offenem Wohn-Koch-Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Eine Etage darüber, im Obergeschoss, erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Während Ihre Kinder hier den perfekte Rückzugsort vorfinden, genießen Sie Ihre eigene Privatsphäre im großzügigen Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, Ankleide/Büro und separatem Duschbad.Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es im Kellergeschoss, in dem auch die komplette Haustechnik für die Wärmepumpe und die Lüftungsanlage untergebracht ist. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Immobilie zählt ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus die perfekte Kombination aus modernem Wohndesign, zeitgemäßem Komfort und urbaner Wohnlage und ist damit ideal für Familien, die ein qualitatives und entspanntes Lebensumfeld suchen. Haben wir Ihr Interesse an dieser modernisierten Immobilie in Landshut geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen gerne vorab weitere Fragen dazu zu beantworten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Nutzfläche: 45,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.80 Provision: provisionsfrei
