Kaufpreis 449.000 €
49808 Lingen (Ems)
Zimmer 10
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Größe: 140 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen Lingens in direkter Nähe zur Innenstadt. Durch einen kurzen Fußweg von 5 min gelangen Sie direkt in die Innenstadt.In naher Umgebung befinden sich einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, ein Ärztehaus, der Bahnhof und das bekannte Lookentor. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios und ein Museum sind ganz in der Nähe. Freizeitaktivitäten, wie der Ruderverein am Dortmund-Ems-Kanal oder auch die Hochschule Osnabrück hinter dem Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Die nostalgische Stadtvilla wartet auf Ihren neuen Eigentümer, um im neuen Glanz zu erstrahlen. Auf einem Grundstück mit ca. 488 m² finden Sie dieses besondere Exponat in mitten der Lingener Innenstadt. Die Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, Badezimmer, Garderobe und Gäste WC. Über eine Garderobe im Eingang mit Zugang zu einem Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich, der in den Ess- und Wohnbereich nahtlos übergeht. Das Wohnzimmer wurde auf eine höhere Ebene gestellt und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. So hat man trotz der offenen Raumgestaltung eine klare Abgrenzung zwischen den Räumlichkeiten. Die Wohnräume laden durch ihre bodentiefen Fenster, einer Fußbodenheizung, hohen Decken und einer gemütlichen Kaminecke zum Entspannen ein. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Angrenzend an das Esszimmer finden Sie die ebenfalls sehr großzügig angelegte Einbauküche mit einem kleinen separaten Vorratsraum. Von dem Esszimmer aus gelangt man ebenfalls in einen kleinen Zwischenraum mit Zugang zur Terrasse, dem Keller und der Bürofläche. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Der langgezogene Flur bietet mit seinen Einbauschränken und einer Abstellnische hinter den Schränken viele Staumöglichkeiten. Zwei größere und ein kleineres Zimmer dienen wahlweise als Schlafzimmer oder Büro. Auch hier finden sich teilweise die hohen Decken wieder und schaffen dadurch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Bidet.In dem rechten Teil des Hauses befindet sich eine abgegrenzte Bürofläche mit ca. 92 m², die über eine Zwischentür von dem Wohnbereich oder durch einen separaten Eingang an der rechten Seite des Hauses begehbar ist. Aufgeteilt in Flur, Besprechungsraum, Empfangszimmer, Büroraum, Archiv, Atelier , WC und Teeküche lässt sich hier das Arbeiten optimal mit dem Wohnen verbinden. Die Bürofläche ist aktuell für 560,00€ kalt vermietet.Das Haus ist zu Teilen unterkellert. In dem Keller finden Sie den Heizungsraum und weitere Vorratsmöglichkeiten. Alle Räume werden von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 über eine Fußbodenheizung oder Plattenwärmkörper mit Wärme versorgt. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und das Grundstück bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten in einer einmaligen Lage. Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Bürofläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
