Kaufpreis 445.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Lage: Altenfurt zählt zu einer beliebten Stadtrandlage von Nürnberg. Der Nürnberger Reichswald sowie das Moorenbrunner Feld ermöglichen viel Entspannung und Erholung für die gesamte Familie. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die S-Bahn Haltestelle Fischbach. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz gelangen Sie außerdem zur U-Bahn Langwasser-Süd. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Franken-Einkaufs-Center, das Klinikum Nürnberg-Süd sowie das Hallenbad Langwasser sind schnell erreichbar. Es bieten sich viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische und romantisch gelegene Rundkapelle. Objekt: Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 liegt ruhig gelegen, auf einem 295m² großen Grundstück, am Ende einer Stichstraße und bietet auf einer Wohnfläche von 109 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, ein familiäres Ambiente. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse in Süd-Westausrichtung das Herzstück des Hauses. Die gemütliche Essecke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine funktionelle Küche, ein Gäste-WC und der praktische Dielenbereich ergänzen das Erdgeschoss. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer mit Balkon, die individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusch-/Wannenkombination sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve, die Sie bei Bedarf ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Über das erweiterte Treppenhaus erreicht man diesen zusätzlichen Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten dieser Doppelhaushälfte besticht durch seine idyllische Atmosphäre und Schatten spendenden Bäume, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum und weiteren Lagerräumen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten. Eine Gas-Zentralheizung übernimmt aktuell noch die Beheizung des Hauses. Großteils wurden die aus dem Baujahr stammenden Fenster bereits durch neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Ansonsten bedarf das Haus einer liebevollen Renovierung, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Kaufpreis ist eine Garage inbegriffen, die direkt über das Grundstück erreichbar ist und dieses attraktive Angebot abrundet. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
