Kaufpreis 3.032.000 €
10707 Berlin
Zimmer 8
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 3.032.000 €
Zimmer: 8
Größe: 259 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dass Berlin gleich über zwei Stadtzentren verfügt, verdanken wir einer historischen Einmaligkeit. Während sich in den 90er Jahren die Investitionen stark auf das Zentrum Ost fokussiert hatten, verzeichnet die finanz- und umsatzstarke City-West in den vergangenen Jahren einen neuen Boom in allen Bereichen. Ein aussagekräftiges Merkmal dafür ist die beachtliche Entscheidung, den Apple Flagshipstore nicht etwa in Mitte, sondern am Kurfürstendamm zu eröffnen.Die neuzeitlich fertiggestellten Bauprojekte Zoofenster (Waldorf Astoria), Upper West Tower und Bikini ergänzen architektonisch die markanten Gebäude Neues Kranzler Eck und Dorint Kurfürstendamm. Mit dem sich ständig neuerfindenden KaDeWe, dem hochmodernisierten Kinokomplex Zoo Palast und der anhaltenden Entwicklung der Kantstraße zu Little China Town, wo sich ein asiatisches Top-Restaurant an das nächste reiht, hat sich die City-West nicht nur städtebaulich in die Höhe entwickelt. Hier ist, auf vergleichbar wenig Raum, ein gelungener Mix aus Wohnquartieren, Büros, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten anzutreffen, der in dieser entspannten und lebendigen Form in keiner anderen Metropole zu finden ist. Zwischen dem Areal Tiergarten mit weitläufigen Parkflächen, über den Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Designerstores aller bedeutender internationaler Modelabels und seinen beliebten Wohnquartieren in den Seitenstraßen und dem Stadtforst Grunewald treffen Sie in einem Radius von gerade einmal fünf Kilometern auf metropolistische Highlights, gastronomische Topleistungen, aber auch auf den der Tradition verpflichteten Bäcker von nebenan, das inhabergeführte italienische Café, liebevoll geführte Feinkostläden und Buchhandlungen.Genau hier, in der Mitte des Kurfürstendamms, befindet sich die Xantener Straße, die im Ranking der schönsten Straßen ganz vorne liegt. Objekt: Die Wohnungen wie auch das Gemeinschaftseigentum sind aufwendig und nach höchsten ästhetischen Ansprüchen saniert und modernisiert worden. Rekonstruktiver Deckenstuck nach historischem Vorbild, neue profilierte Holzfenster, perfekt aufgearbeitete Türen, hochwertiges Eichenparkett, Trittschalldämmung, glatt gespachtelte Wände und Premium-Bäder mit Markenobjekten machen den besonderen Charme der sanierten Vorderhauswohnungen aus.Die Großzügigkeit und Raumdimension beeindruckt auf den ersten Blick und kreiert wahre "Wow"-Gefühle.Durch den Anbau von gleich 3 neuen Hofbalkonen zusätzlich zu den 2 Bestandsbalkonen verfügt auch wirklich jeder Raum über eine hohe Wertigkeit. Je nach persönlichem Gusto und Bedarf können in jeder dieser Wohnungen 3 bis maximal 5 Schlafzimmer dargestellt werden, wobei 2 Schlafzimmer über en Suite-Bäder verfügen.Die gesellschaftlichen Räume wie Wohnzimmer, Esszimmer und Küche trennen sich ideal von privaten Rückzugsräumen wie Schlafzimmer und den privaten Bädern ab.Zwei neue Aufzugsanlagen am Vorderhaus und im Gartenhaus runden das luxuriöse Angebot ab.Im Rahmen der Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde das Objekt auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Fernwärme, neue Stränge für Wasser und Abwasser, eine neue Elektroverteilung sind hier die Hauptmerkmale.Neben den technischen Erneuerungen wurde sehr viel Wert auf die hochwertige und authentische Renovierung gelegt, besonders im Bereich Foyer und Fassaden. Das Prachtportal mit Marmorverkleidung, opulenter Stuckornamentik, Bögen und Fresken könnte üppiger kaum sein. Doch auch hier legen wir noch einmal eine Schippe drauf. Neue Marmor-Panele, fein ausgearbeiteter Stuck und neue Bodenfliesen werden das neue Foyer noch exklusiver erscheinen lassen.Neuer Bossenstuck im Erdgeschoss, die Aufarbeitung des historischen Portals, die fachhandwerk-liche und filigrane Aufarbeitung der figürlichen Ornamentik sind Ausdruck für die aufwendige und authentische Rekonstruktion. Darüber hinaus erhält das Objekt eine neue Hof- und Vorgartengestaltung.Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Bauphase und wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Noch können Sie in vielen Bereichen mitbestimmen. Das betrifft besonders die Wohnungen im Dach und der rechten Vorderhaushälfte, die von uns im erweiterten Rohbau angeboten werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Architekten- und Vertriebsteam steht Ihnen dabei gerne zur Seite.Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen. Sonstiges: Die Fotos sind Originalaufnahmen aus diesem Objekt und zeigen den aktuellen Ausführungsstand. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, 2. Etage, Wohnungsnr.: XanNWE10, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
