Kaufpreis 449.000 €
12589 Berlin
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage der Immobilie in Neu-Venedig, einem sehr gefragten Wohn- und Ferienhausgebiet Berlins, ist besonders idyllisch. Am östlichen Stadtrand zwischen Müggelsee und Dämeritzsee, südlich der Fürstenwalder Allee gelegen, besticht die ruhige und grüne Umgebung direkt am Kanal II von Neu-Venedig, nur 100 Meter entfernt. Die lagunenartige Wassersportkolonie Neu-Venedig, die im Jahr 1926 entstand, hat sich bis heute zu einer begehrten Wohn- und Wochenendsiedlung entwickelt. Die miteinander verbundenen Kanäle werden von charmanten, kleinen Brücken überspannt. Das fünf Kilometer lange Kanalsystem verfügt über neun Auto- sowie drei Fußgängerbrücken.Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, darunter Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas, finden sich sowohl in Rahnsdorf selbst als auch im benachbarten Stadtteil Friedrichshagen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Bus, der zu den S-Bahnhöfen Rahnsdorf, Wilhelmshagen bzw. Erkner fährt. Von dort aus gelangen Sie bequem ins Zentrum von Berlin oder in das grüne Umland.Die nächste Grundschule (Schule an den Püttbergen) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (MORUS - Oberschule) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Sana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf) sind es ungefähr 7 Kilometer.Besucher und Bewohner von Neu-Venedig können die Gewässer mit Motor- oder Ruderbooten erkunden, sich im Kajakfahren, Kanufahren und Stand-up-Paddeln versuchen. Die malerischen Straßen und Brücken laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein, perfekt für Picknicks am Wasser. Das nahegelegene Strandbad Müggelsee bietet eine idyllische Kulisse zum Sonnenbaden und Schwimmen. Kulturelle Veranstaltungen, lokale Gastronomie, Angeln und die Möglichkeit, die einzigartige Architektur zu fotografieren, vervollständigen das vielfältige Freizeitangebot. Die entspannte Atmosphäre lässt sich beim Lesen am Wasser oder dem Bewundern der malerischen Sonnenuntergänge besonders gut genießen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Berlin oder das umliegende Umland problemlos zu erkunden. Der Berliner Alexanderplatz ist etwa 45 Autominuten entfernt, während der Flughafen in nur etwa 20 Minuten erreichbar ist. Rahnsdorf ist gut angebunden durch S-Bahn, Bus und Straßenbahn, und das Tesla-Werk ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen. Das Berliner Umland ist ebenfalls leicht über die nahe gelegene A10 erreichbar.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Schönblicker Str. (circa 600 Meter)S-Bahnhof | Wilhelmshagen (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine attraktive sowie äußerst ruhige Lage direkt am Wasser. Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 675 Quadratmetern, das unmittelbar am Kanal liegt, erstrecken sich neben dem Haus eine großzügige Terrasse, ein Wintergarten, ein Garten, ein erfrischender Pool, eine geräumige Garage und ein Stellplatz im Freien. Der leicht zu pflegende Garten, umgeben von Zäunen auf beiden Seiten, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und präsentiert sich als ruhige grüne Oase mit einem herrlichen Blick in die umgebende Natur. Die sonnige Terrasse, nach Süden ausgerichtet, lädt förmlich zum entspannten Verweilen ein.Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern, aufgeteilt in drei Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Wintergarten ist geschickt mit dem Büro durch einen großzügigen Durchgang verbunden. Teile der Immobilie wie die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das obere Wohnzimmer sind bereits teilmöbliert. Das Schlafzimmer bietet eingebaute Schränke, und im Erdgeschossflur befindet sich ein praktischer kleiner Abstellraum.Die Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind Unter- und Oberschränke sowie eine Dunstabzugshaube. Ein weiteres Highlight ist der Außenpool sowie die Anlegemöglichkeit für Boote direkt am Kanal, die zusätzlichen Komfort bieten.Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Fenster ausgestattet. Die hochwertige "Dusche und Badewanne in einem" ist besonders für Senioren geeignet, dank des nahezu bodenebenen Zugangs. Der Zugang zum Dusch- und Badebereich bietet besten Komfort, und das Füllen der Wanne ist nur bei verriegelter Tür möglich. Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Das Obergeschoss ist mit Teppichboden versehen.- Im Außenbereich befindet sich eine Sauna.Zu beachten ist, dass eine dauerhafte Wohnungsnutzung in dieser Siedlungslage nicht gestattet ist. Das Objekt eignet sich selbstverständlich für eine Nutzung als Ferien- und Wochenendhaus.Die Immobilie kann umgehend und frei zur Verfügung gestellt werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
