Kaufpreis 1.149.500 €
80339 München
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.149.500 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Designer-Altbauwohnung mit CharmeDie sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau um 1911 im 4. Stock ohne Aufzug. Ein Lifteinbau haben wir für die nächste Eigentümerversammlung auf die Tagesordnung schreiben lassen. Gleiches gilt für einen nachträglichen Balkonanbau beim Küchenfenster.Wir bieten Ihnen diese hochwertig sanierte Wohnung zum Erstbezug nach Sanierung an. Die Renovierungsarbeiten sind bereits vollumfänglich abgeschlossen, sodass die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden kann. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der durch eine Vielzahl an Deckenspots taghell ausgeleuchtet wird. Zudem befinden sich zwischen den Türen zwei schwarze LED-Wandstrahler, die eine indirekte Beleuchtung ermöglichen. Die Wohnung verfügt über vier nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, sodass sich dieses ideal als Wohn- oder Esszimmer eignet. Die Zimmer sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Die Badezimmer, sowie die Küche sind mit Feinsteinzeug in weißgrau gefliest. Eines der Badezimmer ist als Wannen- dasandere als Duschbad geplant. Sowohl die Elektrik, als auch die kompletteSanitär, als auch Heizungsanlage sind komplett erneuert worden.Die alten Türzargen sind erhalten worden, was der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Sehenswert ist auch das alte klassische Altbau Treppenhaus mit Ziergeländer.Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, die Sie individuell einstellen können. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil.Die Wohnung ist für 3.500 € Kaltmiete vermietet.Wir haben einen angemieteten Stellplatz direkt im Nebenhaus, welchen Sie bei Bedarf übernehmen können.Wir freuen uns Ihnen die Wohnung in Form eines persönlichen Besichtigungstermins näher bringen zu dürfen.Designer old building apartment with charmThe renovated top floor apartment is located in an old building from around 1911 on the 4th floor without an elevator. We have put the installation of a lift on the agenda for the next owners' meeting. The same applies to a subsequent balcony extension by the kitchen window.We are offering you this high-quality renovated apartment for first occupancy after renovation. The renovation work has already been fully completed so that the apartment can be occupied or rented out immediately. You enter the apartment via a spacious entrance area, which is brightly lit by a large number of ceiling spotlights. There are also two black LED wall spotlights between the doors, which provide indirect lighting. The apartment has four south-facing living rooms and bedrooms. One of the rooms is a walk-through room, making it ideal as a living or dining room. The rooms are fitted with high-quality herringbone parquet flooring. The bathrooms and the kitchen are tiled with porcelain stoneware in white-grey. One of the bathrooms is planned as a bathtubthe other is planned as a shower room. The electrics, as well as the completeplumbing and heating systems have been completely renewed.The old door frames have been preserved, giving the apartment a very special charm. Also worth seeing is the old classic staircase with decorative banisters.The apartment is heated by its own gas boiler, which you can adjust individually. The apartment also has a large cellar compartment.We have a rented parking space directly in the building next door, which you can take over if required.We look forward to showing you the apartment in the form of a personal viewing appointment. Lagebeschreibung: Lage:Die Schwanthalerhöhe liegt am westlichen Rand der Innenstadt auf derIsarniederterrasse, begrenzt von den Bahntrassen Hauptbahnhof–Pasing undHauptbahnhof–Ostbahnhof. Der innenstadtnahe und leicht abschüssige östliche Teil des Bezirks (Theresienhöhe) bildet einen Übergang zum Bahnhofsviertel,südlich davon oberhalb der Theresienwiese liegt das frühere Messegelände.Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig von der Wohnung entfernt. Zudem sind auch Ärzte und der öffentliche Nahverkehr nur wenige Gehminuten entfernt. Die weltbekannte Theresienwiese ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar, sowie weitere Parks und Naherholungsgebiete.Auch an Schulen, KITAS, Kindergärten mangelt es nicht in unmittelbarerUmgebung. Am schönsten sind aber die vielen netten Cafés und Restaurantsin der Schwanthalerhöhe, die jedes für sich seinen eigenen Charme versprichtund zum gemütlichen verweilen einlädt.Location:Schwanthalerhöhe is located on the western edge of the city center on theIsarniederterrasse, bordered by the railroad lines Hauptbahnhof-Pasing andHauptbahnhof-Ostbahnhof. The slightly sloping eastern part of the district (Theresienhöhe), close to the city center, forms a transition to the station district,To the south, above the Theresienwiese, lies the former exhibition grounds.Neighboring districts are Neuhausen-Nymphenburg and Maxvorstadt to the north, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt to the east, Sendling to the south and Sendling-Westpark and Laim to the west.All shopping facilities for daily needs are within walking distance of the apartment. Doctors and public transport are also just a few minutes' walk away. The world-famous Theresienwiese is just a 10-minute walk away, as are other parks and recreational areas.There is also no shortage of schools, KITAS and kindergartens in the immediatesurroundings. But the best thing is the many nice cafés and restaurantsin the Schwanthalerhöhe, each of which has its own special charmand invites you to linger and relax. Ausstattung: *** hochwertige Bauausführung*** indirekte Wandbeleuchtung im Wohnzimmer und Flur*** umfangreiche Deckenbeleuchtung über LED-Spots*** Sanitärausstattung mit Markengeräten (Villeroy & Boch / Steinberg etc.)*** Feinsteinzeug mit 60x60 Format als Fliesenbelag*** zwei Badezimmer (Wannen- und Duschbad)*** komplett neue Sanitär- und Heizungsinstallationen*** Echtholzparkettboden in Eiche (Fischgrätparkett)*** Garagenstellplatz kann, falls erwünscht für 80 €/ Monat angemietet werden*** high-quality construction*** Indirect wall lighting in the living room and hallway*** Extensive ceiling lighting via LED spots*** Sanitary equipment with branded appliances (Villeroy & Boch / Steinberg etc.)*** porcelain stoneware with 60x60 format as tiling*** Two bathrooms (bath and shower)*** Completely new sanitary and heating installations*** real wood parquet flooring in oak (herringbone parquet)*** garage parking space can be rented for 80 €/ month if desired Besichtigungstermine: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: provisionsfrei
