Kaufpreis 179.000 €
84371 Triftern
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt im Herzen von Triftern unweit vom Marktplatz entfernt, alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.Triftern liegt im Isar-Inn-Hügelland am Altbach in einem kleinen Seitental der Rott etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden. Die nächstgelegene Bahnstation ist der fünf Kilometer entfernte Haltepunkt Anzenkirchen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. Ausstattung: Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:EG:*1 großes Wohnzimmer.*1 Küche (ohne EBK) mit Holzofenanschluss.*1 Speisekammer.*1 separates WC.*1 kleines Durchgangszimmer.*1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster.*1 große Diele inkl. Treppenaufgang.OG:*1 großes Hauptschlafzimmer.*2 kleinere Schlafzimmer.*1 große Diele inkl. Treppenaufgang.DG:*1 großer Dachboden mit Ausbaupotenzial.*1 kleiner, separater Raum.Außenbereich:*1 kleine Rasenfläche, absolut pflegeleicht.*1 Terrasse.Es wurden bereits zum Teil Kunststofffenster verbaut.Es gibt zwei Kamine, wovon einer reaktiviert werden müsste.Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, jedoch sollte das Haus zwischen 1910 und 1950 erbaut worden sein. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine Handwerker-Haus mit Potenzial anbieten zu dürfen.Das Haus befindet sich im Herzen von Triftern und ist schön ruhig an einem idyllischen Bachlauf gelegen. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie in Ihrer Nähe.Über den Haupteingang gelangen sie in die große Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Durch die Türe zu Ihrer rechten gelangen Sie in das große Wohnzimmer und durch das Wohnzimmer hindurch erreichen Sie die Küche mit Holzofenanschluss und Platz für eine Essecke.Über die Diele gelangen Sie auch in einen kleinen Abstellraum bzw. in die Speisekammer, in das separate WC und durch ein kleines Durchgangszimmer in das Badezimmer mit Badewanne.Eine Holztreppe verbindet das EG und OG. Im OG angekommen finden Sie dort ein Hauptschlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, welche natürlich auch als Büro, Bügelzimmer oder was Sie eben benötigen dienen können.Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den Kaltdachboden inkl. kleiner Kammer. Der Dachboden eignet sich aufgrund seiner Bauweise gut zum Ausbauen und zur Wohnraumerweiterung.Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse und ein kleiner Garten, welcher sich mit etwas Liebe zum gemütlichen Erholungsort gestalten lässt. Der nahe gelegene Bachlauf lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.Am besten schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an oder vereinbaren gleich einen persönlichen Termin. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.06, Distanz zur Grundschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.17, Distanz zum Flughafen: 10.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.76, Distanz zum Bus: 6.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
