Kaufpreis 579.990 €
01156 Dresden
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 579.990 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dresden Ockerwitz liegt westlich der Landeshauptstadt. Der Ortsteil ist sehr dörflich und beliebt bei Familien. Direkt nebenan befindet sich der Zschonergrund, welcher sich perfekt für Spaziergänge oder Wanderungen eignet. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Lage zeichnet besonders sich durch ihre Naturnähe und Ruhe aus. Ausstattung: - ökologisch saniertes Fachwerkhaus- Wohnfläche ca. 158,01 m²- Grundstück ca. 8.946 m²- Baujahr vor 1900- Sanierung ab ca. 2015- Denkmalschutz (Außenelemente)- EG mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Flur, HAR- OG mit 3 Schlafräumen und Hauptbad mit Badewanne und Fenster, Flur- DG mit viele Fläche für Stauraum- Wohnräume mit Laminat oder Fliesen - ökologische Materialien bei der Sanierung- Wände mit Muschelkalk- sowie Sumpfkalkspachtel verputzt- mit Mineralfarben gestrichen- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster- Dach neu gedeckt - Fassade erneuert - 2023 nochmal neuer Wartungsanstrich inkl. Holzelemente- komplette Beheizung über Holzpellet-Heizung (ca. 2011)- Warmwassererwärmung auch über Strom- Garten mit viel Natursteinmaterialien (Sandstein)- ausgewählte Bepflanzung- überdachte Lounge mit Ausblick auf den Koi-Teich, ideale Ruheoase zum Genießen des Anblicks prächtiger Koi-Fische (Geschenk des Hauses bei Kauf) - Pool - viel Fläche für verschiedenste Nutzung- Stall zur Tierhaltung- Hang mit Obstbäumen (edle alte Obstsorten) - Pflege und evtl. Neupflanzung kostenfrei durch die Stadt- Brunnen (22m) und zwei Zisternen (3.000 und 4.000l)- geräumige Garage und mehrere Außenstellplätze Objekt: Dieses einzigartige Fachwerkhaus, dessen Baujahr in die Zeit vor 1900 datiert wird, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Seit 2015 wurde das Haus umfassend saniert, beginnend mit einer bereits 2011 installierten modernen Holz-Pellet-Heizung, um seinen Bewohnern eine zeitgemäße Wohnqualität zu bieten. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 158 m² und bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Flur, eine große Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, der Platz für eine Waschmaschine sowie der Heizungs-/Hausanschlussraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Familienbad mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet viel zusätzlichen Stauraum.Das nahezu 9000 Quadratmeter große Anwesen verfügt über eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum. Es bietet zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge aller Art, von Motorrädern bis hin zu Wohnmobilen und Kleintransportern. Der versteckte, idyllische Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Lounge bietet einen herrlichen Ausblick auf den Koi-Teich, der ein Ort der Ruhe ist. Die prächtigen, gut gepflegten Koi-Fische, Symbole für Glück und Wohlstand, sind eine Besonderheit des Anwesens und können als besonderes Willkommensgeschenk beim Hauskauf übernommen werden. Die liebevoll ausgewählten und gut gewachsenen Pflanzen, eine Feuerstelle sowie eine große, ebene Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Anbau, Erholung, Tierhaltung oder sogar ggf. gewerbliche Zwecke, bereichern das Grundstück. Es wurde viel Naturstein in der Gestaltung verwendet. Der obere Hangbereich des Grundstücks mit alten, wertvollen Obstsorten eignet sich besonders für die Tierhaltung; ein kleiner Stall ist bereits vorhanden. Die Pflege und mögliche Neupflanzung der Obstbäume übernimmt die Stadt kostenfrei. Zudem verfügt das Anwesen über einen Brunnen mit 22 Meter Tiefe und zwei Zisternen, die das Regenwasser sammeln, wodurch eine effiziente Gartenbewässerung gewährleistet ist.Bei der umfassenden Sanierung ab 2015 wurde besonderer Wert auf ökologische Materialien gelegt; die Wände sind mit Muschelkalk- sowie Sumpfkalkspachtel und Mineralfarben behandelt. Die Fassade inkl. der Holzelemente erhielt nach der 2015er-Sanierung 2023 nochmal einen neuen Wartungsanstrich. Die komplette Beheizung erfolgt über eine Holzpellet-Heizung. Die Warmwasserbereitung ist zusätzlich über Strom möglich, was besonders im Sommer praktisch ist. Eine umfangreiche Drainage ist ebenfalls angelegt. Dieses Objekt verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ökologischer Bauweise, eingebettet in eine idyllische und naturbelassene Umgebung. Ein unglaubliche Vielfältigkeit für die zukünftige Nutzung lassen Ihnen als Käufer viel Freiraum. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023 Provision: 2,975% inkl. 19% Mwst. vom KaufpreisDie Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
