Kaufpreis 1.200.000 €
26486 Wangerooge
Zimmer 11
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 11
Größe: 274 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die 1961 im Stil einer klassischen Doppelhaushälfte errichtete Immobilie wurde 1980 um einen größeren Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Wohnungen, die sich wie folgt verteilen: Zwei im Haupthaus, die sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden. Die Wohnung im OG besitzt einen kleinen Südbalkon.Fünf Wohnungen sind im Anbau auf drei Ebenen vorhanden; zwei im Erdgeschoss, zwei im dortigen Obergeschoss und eine schöne Dachwohnung. Diese besitzt einen größeren nach Westen ausgerichteten Balkon.Weitere wertvolle Fläche befindet sich im Keller sowie Spitzboden.In das Haus wurde immer wieder investiert. Wie z. B. in eine Kanalhebeanlage (gegen Starkregen) und eine Drainage. Durch die vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen gibt es keinen akuten Sanierungsstau. Optische Modernisierungen sind möglich aber nicht zwingend notwendig. In 2019 wurden Bäder renoviert.Im März 2020 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert.2019 wurden in einigen Wohnungen die Bäder erneuert. Die gesamten Wohnnebenkosten werden über die ISTA abgerechnet. Diese erstellen auch die Abrechnungen. Auf dem 527 m² großen Grundstück befindet sich ein großer Fahrradabstellplatz. Der rückseitige Garten bietet mit dem bereits vorhandenen Grillbereich noch einiges an Freizeitpotential. 5 Wohnungen sind derzeit fest an einen solventen Mieter vermietet. Zögern Sie nicht lange und sichern sich jetzt Ihren Besichtigungstermin. Lage: Ruhig - aber dennoch zentral Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
