Kaufpreis 399.000 €
54687 Arzfeld
Zimmer 7
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 225 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft in direkter Nähe zu Arzfeld. Der Ort Hölzchen, Ortsteil von Arzfeld ist ein sehr kleiner Ort mit keinem Durchgangsverkehr. Hölzchen liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz im Landkreis Bitburg - Prüm und ist mit seinen ca. 52 Einwohnern ein Ort im Herzen der Ferienregion "Eifel". Der Ort Hölzchen liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen "Langertsbach" und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch - Luxemburgischen Naturparks mit seinem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Hölzchen der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxemburg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.Die Entfernung nach Neuerburg beträgt ca. 10 Km und nach Arzfeld ca. 5 Km, Rodershausen (LU) 22km, Weiswampach 28km, Bitburg 26km, Trier 54km, Prüm 21km, Luxemburg Stadt 50kmDie Stadt Neuerburg und der Ort Arzfeld verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s. Ausstattung: Garagen:Das Landhaus verfügt über 2 Garagen.In der Garage befinden sich Strom und Starkstrom.Im Bereich des Hauses aus dem Jahr 1897 ist folgende Aufteilung:Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Eingangsbereich der auch als kleiner Wintergarten zu nutzen wäre, Flur, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer, Badezimmer und ein Kellerraum.Vom Flur aus hat man Zugang in alle Zimmer auf dieser Wohnebene. Alle Räume sind sehr hell und geräumig.Von der Küche und vom Wohn-/Esszimmer hat man einen einmaligen Blick auf das exklusive Grundstück der Immobilie.Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten.Im Wohn-/ Esszimmerbereich befinden sich noch ein antiker Einbauschrank und ein Holzofen mit dem die ganze Ebene beheizt werden könnte.Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette.Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss.Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich ein Flur und ein schöner Balkon mit Blick auf die Wiesen sowie 3 Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind Durchgangszimmer.Im Bereich des Hauses aus dem Jahr 2000 ist folgende Aufteilung:Erdgeschoss:Flur mit Granit Boden und Zugang zur Waschküche sowie zu einer Garage. Die Zweite Garage kann nur von außen durch das Tor betreten werden.Über eine Granit - Treppe gelangt man in einen sehr schönen großen Flur mit Holzofen.Der Flur bietet Zugang zur Küche, Wohnzimmer und zum großen Badezimmer.Über eine Holztreppe gelangt man zu zwei Schlafzimmern. Es handelt sich dabei um ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer.In dem großen Schlafzimmer befindet sich ein Parkett Boden. Im kleinen Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt.Nebengebäude:Das Nebengebäude ist massiv gebaut. Hier befinden sich eine große Scheune mit Rundbogentor und ein ehemaliger Stall der aktuell als Hühnerstall genutzt wird. Der Hühnerstall bietet direkten Zugang zum Außengehege der Hühner.Garten:Der Garten besteht aus Rasen und ca. 50 Obstbäumen, Sträucher und Blumen. Ein Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden und eingezäunt.Der Weitblick vom Garten aus ist wunderschön.Wiese:Die Wiese ist komplett umzäunt. Auf der Wiese befinden sich Unterstände für Tiere.Stellplatz:Mehrere gepflasterte Parkplätze befinden sich am Haus. Sonstiges: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Wir haben gute Kontakten zu den Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bitte fragen sie uns bei Interesse.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.Besichtigung nach Absprache sofort möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57% Maklerprovision
