Kaufpreis 249.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kreideberg in Lüneburg, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A39 ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg, die in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und berufliche Perspektiven.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das öffentliche Leben. Ausstattung: Deckenhöhe EG: 2,64 m, OG: 2,21 mDeckenhöhe Nebengebäude: 2,55 mGasfaseranschluss wird gerade in der Straße verlegt. Objekt: Sie lieben das stadtnahe Leben und haben Lust, ein Haus nach eigenen Wünschen zu sanieren und umzugestalten? Dann sind Sie hier in der Büttnerstraße in Lüneburg genau richtig.Zum Verkauf steht ein Reihenhaus aus ca. 1900, mit einer Wohnfläche von etwa 68 m², verteilt auf 2 Etagen. Zusätzlich gibt es ein wohnraumartig ausgebautes Nebengebäude aus dem Baujahr 1977 mit ca. 29 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 166 m², im Hinterhof liegt ein geschützter kleiner Garten. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, Küche, WC und Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die in der Küche untergebracht ist. Sämtliche Hausanschlüsse liegen in dem kleinen Kellerraum, der vom Flur aus erreichbar ist. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Das Nebengebäude bietet ein geräumiges Zimmer sowie ein WC. Laut Eigentümerangaben erlaubt die Statik eine Aufstockung. Das Baupotenzial für eine Erweiterung des Hauses erfahren Sie über eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Lüneburg. Auch der Antrag für eine Umnutzung des Vorgartens als Stellplatz ist hier zu stellen. Eine Bordsteinabsenkung ist bereits vorhanden.Für die Modernisierung von Altbauten gibt es derzeit interessante Fördermöglichkeiten. Eine Verlinkung zu der entsprechenden Seite der BAFA finden Sie im Anschluss an die Fotos im Exposé. Für eine individuelle Beratung oder für die Erstellung eines Sanierungsfahrplans stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater her. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Sonstiges: Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:Unser Service für Sie als Eigentümer:Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. Stichworte: Gesamtfläche: 98,00 m², Sonstige Fläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 60.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 41.74 Provision: provisionsfrei
