Kaufpreis 315.000 €
93073 Neutraubling
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Neutraubling, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Netto etc.), Schulen (Gymnasium, Realschule und Mittelschule), Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.Durch die optimale Busanbindung nach Regensburg, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ausstattung: - Süd-Westbalkon- Küche mit Einbauküche und Fenster- 2-fach verglaste Kunststofffenster- Naturstein Fensterbänke- PVC, Teppich, Fliesenboden- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss- Personenaufzug (ca. 2021)- Dacherneuerung (ca. 2003)- Kellerraum mit Stromanschluss- Einzelgarage- Wasch- und Trockenraum- Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst)- Fahrradabstellraum- Gemeinschaftsgarten Objekt: Herzlich willkommen zu dieser besonderen Investitionsmöglichkeit! Diese attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung, welche sofort beziehbar ist, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr ca. 1976 erbaut und ist seitdem kontinuierlich saniert worden. Dank des Personenaufzugs, welcher erst kürzlich erneuert wurde, ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet, was besonders für Familien oder ältere Bewohner von Vorteil ist.Die Wohnung mit ca. 96m² befindet sich in der 2. Etage und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Ein hell gefliestes Gäste-WC grenzt an. Der offene Essbereich dient als Durchgangszimmer und verfügt über einen Einbauschrank. Von hier aus ist der Süd-Westbalkon zugänglich. Ein Ort, um zu verweilen und sonnige Stunden zu genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über Markengeräte verfügt und genügend Freiraum für kulinarische Experimente bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich. Dieser ist dank seiner Helligkeit besonders einladend. Hier können Sie Ihre Lieben empfangen, und kostbare Momente miteinander teilen. Über den zweiten Flur sind das Bad sowie alle Schlafzimmer zugänglich. Hier befindet sich ein weiterer Einbauschrank.Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne sowie ein WC und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Geradezu in den kalten Wintermonaten lädt dieser Ort zur Ruhe- u. Entspannung ein.Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Die beiden Kinderzimmer sind sehr hell und können auch als Büros genutzt werden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftsgarten können Sie die Natur genießen und sich entspannen.Eine Einzelgarage mit mechanischem Rolltor muss separat dazu erworben werden (10.000€).Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
