63450 Hanau
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Nebenkosten: 188 €
Kaltmiete 1.012 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Es stehen zwei Wohnungen zur Verfügung und befinden sich in zentraler Lage von Hanau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel lassen sich zu Fuß erreichen.Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist einzentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird. Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 15.12.2022- gültig bis: 15.12.2032- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1947---------------Erstbezug nach ökologischer Neusanierung! 2 Wohnungen a3 Zi. stehen in zentraler Lage von Hanau zur Verfügung!Diesen beiden Wohnungen, welche neu ökologisch saniert worden sind, verfügen über die gleiche Aufteilung und stehen nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Sie können entweder einzeln oder bei Bedarf auch zusammen angemietet werden. Eine Wohnung befindet sich im 1.OG und die andere im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien in zentraler Lage von Hanau, nahe dem Marktplatz. Einkaufsmärkte, S-Bahn, Busse und Parkhäuser sind alle fußläufig erreichbar.Eine weitere Wohnung wird derzeit noch im Dachgeschoss saniert.Baujahr: 1947, Wiederaufbau, Sanierungsjahr 2023M1540a: Whg 1.OG: Wohnfläche: ca. 88 m² Kaltmiete: 1012€ + 188€ NebenkostenM1540b: Whg 2.OG: Wohnfläche: ca. 88 m² Kaltmiete: 1012€ + 188€ NebenkostenKaution: 3 MM Frei ab: Nach VereinbarungAufteilung:Eingang inFlur, Parkett Wohn-Esszimmer, Parkett Schlafzimmer, Parkett Büro-/Kinderzimmer , Parkett Wohnküche, gefliest von hier weiter zu Hauswirtschaftsraum, gefliest und Tageslicht- Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer, gefliest Sonstiges: Ökologisch neu saniert:- Trinkwasserleitungen aus Edelstahl (nicht aus Kupfer wie üblich)- Aluminiumfenster 3-fachverglast (keine Kunststofffenster)- Stabparkett(kein Laminat) und Fliesenböden- Ethernetdosen in jedem Zimmer (daher kein Kabelsalat fürs Internet)· Neue Bäder· Neue Heizkörper· Neue Elektrik· Neue Türen· Fassade neu angestrichen· Dach neu gedämmt· Neue Gas-Brennwerttherme (2022)· Kellerabteil· Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner· Fahrradschuppen im Hof· Eingangstor/Tür, Briefkastenanlage und Fahrradstellplätze werden noch neu gemacht· Energiebedarfskennwert: 125 kWh/m²aIrrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Vermieter oder aus Unterlagen Dritter! Stichworte: Rolladen, modernisiert: 2023
