Kaufpreis 890.000 €
28279 Bremen
Zimmer 9
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 9
Größe: 338 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Straße und grenzt rückwärtig an ein kleines Fleet. Auch das Weserufer, der kleine Deichstrand und der Werdersee sind jeweils nur 5-15 Gehminuten entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Neben der Idylle am Wasser hat die unmittelbare Umgebung aber noch einiges mehr zu bieten. Unter anderem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele davon im Werder Karree, einem Einkaufszentrum in 10 Gehminuten Entfernung, aber auch den alteingesessenen Schlachter oder den kleinen Bäcker. Bildungseinrichtungen für jede Altersstufe (Kita's, Grundschulen, Oberschule) sind ebenso im Stadtteil angesiedelt wie Arztpraxen und Apotheken.Außerdem gibt es zwei Sportvereine im Ortsteil Habenhausen, die sehr aktiv sind und ein vielfältiges Angebot offerieren. Wem nach mehr Trubel zumute ist, der wird in gut 25 min mit dem Rad fündig. So schnell sind Innenstadt und Bremer Hauptbahnhof erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenso gegeben, wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (A1).Wer die zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an die City nicht missen möchte und sich trotzdem nach Ruhe und Grün sehnt, der wird sich hier - mitten im Bremer Stadtteil Habenhausen - wohl fühlen. Ausstattung: Flächen:Einfamilienhaus EG: ca. 235m² Wohnfläche 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Flure, Terrasse (nicht in die Wfl. eingerechnet)Einfamilienhaus OG: ca. 40m² (ausgebauter Teil) Wohnfläche1 Zimmer, Flur, BadEinfamilienhaus OG (DG): ca. 150m² (nicht ausgebauter Teil)Einfamilienhaus Nutzfläche: 236m² (Schwimmbad 71m², Keller 165m²)Schwimmbad, Sauna, Dusche, Zugang zur Terrasse/Garten5 gr. Kellerräume, Heizung, ÖltankEinliegerwohnung: ca. 64m² Wohnfläche2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, separater EingangGarage: ca. 50m²Grundstück: 1.787m²Baujahr 1972Heizung 1990, Brenner 2007, Ölzentralheizung 15.000 Litertank im KGSchwimmbad mit Sauna und DuscheRiesiger Kellerbereich Objekt: Individuell gestaltetes Architektenhaus von 1972 mit sehr VIEL Platz und durchdachtem Raumkonzept, das auch 2024 noch passt.Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohngegend auf einem knapp 1.800m² großen Grundstück. Es bietet Platz und Entfaltungsmöglichkeiten in Hülle und Fülle.Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, einen kleinen ausgebauten Teil des Dachbodens, eine Doppelgarage, ein Schwimmbad einen großen Kellerbereich und eine weitere Ausbaureserve im Obergeschoss von über 150m².Der Teil des Einfamilienhauses der ebenerdig liegt, hat eine Wohnfläche von ca. 235m² und bietet 5 Zimmer sowie den Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer, eine mittig liegende Diele, Flure, die Küche und den Hauswirtschaftsraum. Außerdem schließt sich hier das Schwimmbad an, das eine Größe von knapp 70m² hat, das Becken selbst hat Abmessungen von ca. 4,00 x 8,00m. Hier gibt es eine Duschmöglichkeit und eine Sauna. Die technischen Einrichtungen hierfür müssten aber wieder gangbar gemacht werden, da sie schon einige Jahre nicht mehr im Betrieb sind.Die Wohnbereiche und Zimmer sind hochwertig ausgestattet und bieten Holzvertäfelungen, massive Zimmertüren und Einbauschränke. Die beiden vollständig ausgestatteten Bäder entsprechen dem Baujahr und haben jeweils Fenster. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich wurde in den 90ern modernisiert.Ein Hingucker ist das rundlich gestaltete Treppenauge zum Obergeschoss (=Dachgeschoss). Hier ist ein Teil bereits ausgebaut. Es gibt ein Zimmer mit Vorflur und ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken. Der weitaus größere Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut, bietet aber ungeahnte Möglichkeiten für einen Ausbau.An das eigentliche Einfamilienhaus schließt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung an, die noch einmal ca. 64m² Wohnfläche bietet. Diese Wohnung ist seit längerem günstig vermietet (EUR 353,- zzgl. NK), da der Mieter eine gewisse Wachfunktion innehat. Vom Wohnbereich geht eine große Terrasse in den Gartenbereich. Dank der Südlage ist Sonne garantiert. Das Grundstück ist durch Büsche und Sträucher gut geschützt, die von der Straße zurückliegende Lage sorgt für Ruhe. Im hinteren Bereich schließt ein kleines Fleet an, das Abstand zur nächsten Bebauung mit sich bringt. Das Haus ist freistehend, lässt sich also umgehen. Die Zufahrt zum Grundstück ist eine lange gepflasterte Zuwegung.Der Keller (ca. 165m²) verfügt über fünf große Räume und den Bereich, wo Heizung und Öltank untergebracht sind. Der Keller ist trocken und mit knapp über 2m Höhe voll nutzbar.Die Ausstattung und die technischen Einrichtungen entsprechen größtenteils dem Baujahr. Die Holzfenster sind alle aus Hartholz. Technisch funktioniert der größte Teil davon, man sollte aber neben einer Heizung, der Ertüchtigung der technischen Einrichtungen für das Schwimmbad, die Elektrik und die Fenster nicht außer Acht lassen.Das Haus ist massiv gebaut, hart gedeckt, außen verklinkert, die Dachüberstände sind sehr groß, so dass nachträgliche Dämmungen technisch gut möglich wären. Sollte das vorhandene Raumangebot nicht reichen, so lässt sich der Boden sehr gut ausbauen. Die Kehlbalkenlage ist sehr hoch, die gesamte Zimmermannskonstruktion mehr als solide und augenscheinlich tragfähig für weitere Lasten und Herausforderungen.Das Haus ist in seiner Größe und Lage einzigartig. Die Bauherrenfamilie hat dieses Haus bis vor kurzem selbst genutzt, die Details und die Aufteilung sind perfekt durchdacht und funktionieren auch nach 50 Jahren noch hervorragend. Den Aufwand, um dieses Haus zeitgemäß in seinen technischen und energetischen Eigenschaften zu modernisieren, sollte man nicht unbedacht lassen.(Bilder aus der Einliegerwohnung gibt es noch nicht, diese liefern wir Ihnen gerne nach.) Sonstiges: Wir bitten um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Beantwortung Ihrer Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Für weitere Fragen stehen wir Ihnen werktags zwischen 09.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 16:00 Uhr gern zur Verfügung.Zur Beachtung:Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen.Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für vermittelte Geschäfte übernehmen wir keinerlei Haftung.Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung mindestens in der Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bremen.Widerrufsrecht:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Da die Provision nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie von uns zuerst vollständige Informationen zum Widerruf. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen Provision: 2,5% zzgl. 19% USt. = 26.477,50 €2,5% zzgl. 19% USt. vom beurkundeten Kaufpreis. Das entspräche bei EUR 890.000 = 26.477,50 €.Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag geschlossen. Der Verkäufer zahlt ebenso 2,5% zzgl. USt. vom beurk
