Kaufpreis 599.000 €
22889 Tangstedt
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Die ansprechende, neuwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage wurden 2015 in massiver Bauweise auf einem real geteilten (Eigenland) Grundstück errichtet.Es handelt sich hierbei um ein hochwertiges Niedrigenergiehaus KfW 55! Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (sehr geringer Energieverbrauch!). Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch durch niedrige Vorlauftemperaturen und konstante Wärme. Die hochwertigen, dreifachverglasten Kunstoffisofenster mit Pilzkopf-verriegelung sind fast alle mit elektrischen Innenrollläden versehen, was im Winter die Energiebilanz verbessert und im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Fliegengitter finden Sie bei den hochwertigen Fenstern ebenfalls vor. Zudem verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.Dank der umfassenden Energiespar-Maßnahmen können die Energiekosten auf ein Minimum reduziert werden. Das Haus ist zusätzlich schallisoliert, so dass Sie absolute Ruhe und Privatsphäre im Haus genießen.Die gut geschnittene, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch einen großzügigen Schnitt aus. Die ca. 148,09 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. 4 Zimmer, ein großzügiges Duschbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier zur Verfügung! Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus, die den hellen Fliesenboden im Erdgeschoss und den Vinylboden im Obergeschoss erwärmt. Lage: Die beliebte Großgemeinde Tangstedt bestehend aus den Ortsteilen Tangstedt, Wilstedt, Wilstedt-Siedlung, Rade, Ehlersberg und Wiemerskamp gehört zum Amtsbereich Itzstedt. Die Gemeinde Tangstedt versteht sich ausdrücklich als "Gemeinde im Grünen" und liegt unmittelbar vor den Toren von Hamburg und Norderstedt. In der kinderfreundlichen Gemeinde finden Sie den Kindergarten "Kunterbunt" fußläufig in 3 Minuten und einen Waldkindergarten im Tangstedter Forst vor. Die Grundschule Tangstedt ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet auch eine Anschlussbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Norderstedt mit Schulbusbetrieb für Tangstedter Gemeinden. Für die älteren Kinder gibt es ein Jugendzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte: REWE, Lidl, EDEKA, BUDNI & ALDI) sind innerhalb von 10 Minuten bequem erreichbar. Ärzte, Banken sowie eine Apotheke sind direkt im Ort zu finden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten werden in den Läden in und um Norderstedt (z.B. im Herold-Center) und Hamburg geboten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 7 Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie mit dem Bus in 20 Minuten den U-Bahnhof Norderstedt Mitte. Ein besonderer Wohnwert in der Gemeinde liegt unter anderem in einem sehr ausgeprägten Vereinswesen begründet. Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze und vieles mehr finden Sie in der näheren Umgebung vor. Der Rader Forst, die Alster und der Tangstedter Forst bilden ein herrliches Naherholungsgebiet und laden zu Spaziergängen und Fahrradtoren im Grünen ein. Die naturnahe Lage, die gute Infrastruktur, sowie die kinderfreundliche Gemeinde machen diesen Standort besonders für Familien interessant und lebenswert. Ausstattung: ....für ausführlichere Informationen zum Haus, fordern Sie gerne unser Exposé an! Grundstück: Das gut geschnittene, real geteilte Grundstück umfasst ca. 450m² (Eigenland). Es ist liebevoll und sehr gepflegt angelegt und mit dem Nachbarsgrundstück zusammen umzäunt, so dass Ihre Kinder und Ihr Hund sich bedenkenlos frei bewegen können.Eine großzügige Terrasse, eine zweite überdachte Terrasse, ein großer, geräumiger Gartenschuppen der ideal als Kellerersatz genutzt werden kann und eine hochwertige Doppelgarage (6m x 9m) mit elektrischem Schiebe-/ und Garagentor finden Sie auf dem ansprechenden Grundstück vor. Vor der Doppelgarage können weitere Autos geparkt werden. Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus. So dass Sie bei schlechtem Wetter trockenen Fußes zum Auto oder ins Haus kommen und Ihre Einkäufe auf kurzem Wege direkt in die Küche bringen können. Es ist keine Beschattung durch große Bäume vorhanden, so dass Sie die Sonne nahezu den ganzen Tag genießen können! Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision: 3,125% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.
