Kaufpreis 759.000 €
21465 Reinbek
Zimmer 4
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 4
Größe: 186 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein nahezu vollständiges EFH, das ursprünglich 1934 in massiver Bauweise errichtet und 1974 um einen seitlichen Anbau erweitert wurde. 2017 wurde das Objekt in zwei Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt. Es entstanden eine Hauptwohneinheit des Hauses, die sich über das gesamte Dachgeschoss, den Hauptteil des Erdgeschosses sowie den darunter befindlichen Kellerbereich erstreckt. Darüber hinaus existiert noch eine kleine, separate Einliegerwohnung im Haus. Zum Verkauf steht die große Hauptwohneinheit. Die angebotene Immobilie wurde 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und überaus gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die folgenden Arbeiten ausgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Austausch des Leitungssystems (Wasser, Abwasser, Heizung) - Einbau einer Gas-Brennwerttherme aus dem Haus Brötje für Beheizung und Warmwasseraufbereitung - Austausch der Fenster und Haustür (Kunststoffrahmen mit dreifach-Verglasung und höherem Sicherheitsstandard) - Einbringung einer Einblasdämmung in der Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks - Erneuerung der Böden (Aufbereitung der alten Pitchpine-Dielen und Verlegung von Designerboden in Holzoptik) - Installation neuer Bäder - Einbau einer neuen Einbauküche - umfassende Malerarbeiten - Errichtung einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit elektrischer BeschattungJegliche Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich von Fachunternehmen ausgeführt und von einem lokalen Architekten in der Umsetzung begleitet, gesteuert und überwacht. Die Einliegerwohnung gehört denselben Eigentümern. Diese Wohneinheit umfasst ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. Keller und wird zum aktuellen Zeitpunkt von der Elterngeneration bewohnt. Ein zukünftiger Erwerb dieser Räumlichkeiten wäre beizeiten ebenfalls abbildbar. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hinschendorf von Reinbek – Der Stadt im Grünen.Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet. Felder, Wiesen und Wald liegen nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung: Über einen überdachten Hauseingang lässt sich die familienfreundliche Immobilie betreten. Hier befindet man sich direkt in dem einladenden Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische, die Platz für Jacken, Schuhe und Taschen bietet. Die Erdgeschossebene bietet für alle Hausbewohner einen behaglichen Wohnbereich mit modernem Kaminofen und wenn Freunde und Gäste zu Besuch sind, lädt das angrenzende Esszimmer zu geselligen Stunden ein.Das wahre kommunikative Zentrum des Hauses bildet allerdings die überaus gemütliche Wohnküche in nordischem Stil mit jeglichen elektrischen Geräten namhafter Hersteller. Auch ein zusätzlicher Esstisch findet hier seinen Platz. Zudem lässt sich von hier aus die großzügige, überdachte Terrasse betreten, die an warmen Sommertagen beschattet werden kann und einen herrlichen Blick in die rückwärtigen Gärten bietet.Ein modernes Vollbad mit Fenster zur Belüftung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab. Der stilvollen, gewendelten Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, gelangt man zunächst in einen Flur, von dem alle weiteren Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Das Dachgeschoss bietet drei geräumige und individuelle Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Eines der beiden Kinderzimmer ist komplett zum Garten gelegen, während sich das Highlight-Zimmer, in dem Bereich oberhalb des Anbaus befindet. Dieses Zimmer wird nicht nur ganztägig vom Tageslicht verwöhnt, sondern verfügt über eine eigene, große Dachterrasse mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und sensationellem Weitblick.Allen Familienmitgliedern steht darüber hinaus noch ein Duschbad auf der Ebene zur Verfügung und eine kleine Kammer bietet idealen Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett und Co.Darüber hinaus lässt sich vom Flur im Dachgeschoss noch über eine Monarchtreppe der ausgebaute und vollständig gedämmte Spitzboden betreten. Dieser Bereich bietet neben dem Keller eine zusätzliche Nutzfläche. Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in den gut 50 m² großen Kellerbereich, der zu der Wohneinheit gehört. Hier finden die Bewohner nicht nur den Heizungs- und Wäschekeller, sondern weiteren Stauraum für Vorräte, Hobby und Werkstatt. Idealerweise verfügt der Keller über einen separaten Außenzugang, so dass kurze, praktische Wege in den Garten garantiert sind. Grundstück: Die Immobilie befindet sich auf einem 821 m² großen Grundstück in gefragter, ruhiger Lage von Reinbek Hinschendorf. Der Vorgarten ist mit einer klassischen Buchenhecke eingefasst und bietet einen Stellplatz für einen großen PKW. Ein weißes Friesentor lässt sich zur Straße hin schließen. Rechts am Haus vorbei, führt ein gepflasterter Weg in den rückwärtigen Garten mit Westausrichtung. An der Hauswand lassen sich ideal Kaminholz lagern und auch die Mülltonnen finden hier ihren Platz.Der gemütliche Garten geht derzeit nahtlos ineinander über und ist geschmackvoll angelegt. Eine Rasenfläche bietet Kindern und Vierbeinern ausreichend Platz zum Toben und Spielen. Diese Fläche ist wiederum mit diversen Sträuchern und Stauden eingefasst und auch Obstbäume sind vorhanden.Ein paar Stufen führen auf die leicht erhöhte Hauptterrasse, die der Küche vorgelagert ist. Für heiße Sommertage gibt es allerdings noch ein weiteres, kühles Plätzchen, das ebenfalls zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Hier befindet sich auch noch ein praktisches Gartenhaus, in dem alle Gartengeräte untergebracht werden können. Der Garten ist anteilig den beiden Wohneinheiten zugeordnet, so dass der linke Bereich zu Wohnung Nr. 1 gehört. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
