Kaufpreis 3.600.000 €
40547 Düsseldorf
Zimmer 8
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 3.600.000 €
Zimmer: 8
Größe: 372 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der linksrheinisch gelegene Stadtteil Niederkassel zählt zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Innerhalb Niederkassels ist das so genannte "Lotharviertel" mit seinen hochwertigen Einfamilienhäusern und alteingewachsenen Grundstücken die Top-Lage. Die unmittelbare und fußläufige Nähe zum Rhein ist einmalig. Eine sehr gute Infrastruktur macht diese Gegend insbesondere für Familien interessant, sehr gute Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Düsseldorfer Hockey Club, der Tennisclub Oberkassel sowie der Golfpark Meerbusch sind in unmittelbarer Nähe oder mit dem PKW schnell zu erreichen. Gute Restaurants, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarschaft, die Düsseldorfer Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Die Anbindung an den Internationalen Flughafen Düsseldorf ist hervorragend. Objekt: Der hochwertig ausgestattete Designklassiker wird Sie begeistern. Sie betreten das Haus und werden in einem offenen und hellen Entrée mit Blick in den geräumigen Wohnbereich empfangen. Linker Hand befindet sich die schöne Küche, der sich ein kleiner Essbereich anschließt. Die weiße Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte ist zeitlos schön und mit hochwertigen Markengeräten vollausgestattet. Der Küche angeschlossen ist ein Abstellraum, der über einen direkten Zugang zu der großen Garage verfügt. In der Garage ist aufgrund ihrer Länge Platz für drei kleinere Fahrzeuge, eine weitere große Garage mit Platz für einen SUV befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus gelegen.Der Wohn-Essbereich ist großzügig und dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet. Für Liebhaber moderner Kunst bieten die großen Wandflächen ausreichend Platz ihre Werke gut in Szene setzen zu können. Der weiße Mirko Zementboden ist zurückhaltend und modern zugleich. Die glattverputzten Wände sind mit einem perfekt durchdachten Beleuchtungssystem versehen. Dem Wohnzimmer schließt sich ein Balkon mit Blick in den Innenhof und ein schönes Zimmer an, welches sich gut als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Vom Eingangsbereich rechts befinden sich weitere geräumige Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Hochwertige Einbauschränke im Flur bieten ausreichend Staufläche. Über eine moderne Edelstahltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Blick auf den Rhein, ein sehr großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und einem Waschtisch. Die Ankleide ist im Bad integriert, auch hier finden Sie maßgefertigte Schränke. Das Highlight auf dieser Ebene ist der private zweite Wohnbereich mit freihängendem Kamin und Zutritt zu der großen Rheinblick Terrasse. Ein herrlicher Raum mit wunderbaren Lichtverhältnissen. Das Haus ist vom jetzigen Eigentümer im Erd- und Obergeschoss hochwertig saniert worden. Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, das Gästezimmer mit Bad ist sehr schön, ebenso der Hobbyraum. In anderen Teilen ist der Keller nicht renoviert. Das innenliegende Schwimmbad ist nicht mehr im Betrieb und muss generalüberholt werden, die Heizungsanlage entspricht nicht den modernen energetischen Anforderungen, ist aber voll funktionsfähig.Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, wobei der Eigentümer dieser Einheit über die absolute Stimmenmehrheit verfügt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
