Kaufpreis 249.500 €
08344 Grünhain-Beierfeld
Zimmer 15
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 15
Größe: 236 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das Grundstück befindet sich verkehrsgünstig sowie zentrumsnah in Beierfeld an der August-Bebel-Straße, die als Hauptstraße durch den Ort führt. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser und Wohn- & Geschäftshäuser. Jene Geschäfte des täglichen Lebens erreichen Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten.Zur Ortschaft: Die Stadt Grünhain-Beierfeld ist eine sehr junge Stadt, welche es in dieser Form erst seit 01. Januar 2005 gibt. Sie besteht aus den Stadtteilen Grünhain, Beierfeld und Waschleithe mit dem Verwaltungssitz in Beierfeld. Grünhain-Beierfeld zählt rund 6400 Einwohner und liegt zwischen Schwarzenberg und Zwönitz am Spiegelwald. In der Stadt dominiert die traditionsreiche metallverarbeitende Industrie. Aber auch die Produktion von Hochtechnologie hat nach 1990 Einzug gehalten. Trotz der industriellen Entwicklung ist die Stadt Grünhain-Beierfeld durch ihre Südhanglage und das Landschaftsschutzgebiet Oswaldtal auch ein attraktiver Wohnstandort geblieben. Reizvolle Stadtteilfeste wie das Kloster-, Löffelmacher- und Harzerfest; klangvolle Konzerte in Kirchen und traditionsreiche Mettenschichten untertage, laden zum Besuch und Verweilen ein. Ganzjährig erwarten attraktive Hotels, gemütliche Gaststätten, Ferienwohnungen und Privatzimmer ihre Gäste. Objekt: Mitten in Grünhain-Beierfeld eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde im Zeitraum von 1996 bis 2022 schrittweise saniert sowie modernisiert. Heute steht es strahlend in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Beierfeld.Die Immobilie beinhaltet zwei vermietete Wohnungen, die sich über das Ober- & Dachgeschoss erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung bestechen. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen mit einer monatlichen Mieteinnahme von 1.105,- Euro kalt für eine sofortige und stetige Einkommensquelle. Den Mietern werden neben Abstellräumen im Treppenhaus und Keller auch Garagen sowie Parkplätze im Freien für ihre Fahrzeuge angeboten. Des Weiteren wurden 2010 beide Mietwohnungen mit Kaminöfen ausgestattet, die besonders im Winter für eine wohlige Wärme sorgen und eine lohnende Alternative zur Gasheizung darstellen. Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 116 m² sowie die Wohnung im Dachgeschoss mit rund 120 m² weisen einen soliden Wohnstandard auf. Bei Neuvermietungen sind hierbei jedoch Renovierungsarbeiten & Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren.Das Erdgeschoss beherbergt eine seit 2013 vermietete Gewerbeeinheit mit etwa 123 m² Fläche, in der sich eine beliebte Spielhalle befindet. Diese Einheit erwirtschaftet eine zusätzliche monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,- € und wird seit über 10 Jahren erfolgreich, mit Rücksichtnahme auf Mieter und Nachbarn, geführt.Ein Highlight des Gebäudes ist die junge Gaszentralheizung inkl. Warmwasserboiler der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2022, die eine energieeffiziente und sorgenlose Energieversorgung langfristig garantiert. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist das einladende sowie gepflegte Treppenhaus, welches im Zeitraum 2018 bis 2022 umfassend saniert wurde. Dieses vielseitige Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von 20.460,- €. In Relation zum Kaufpreis ergibt dies eine (Brutto-)Mietrendite i.H.v. 8 % bzw. einen Kaufpreisfaktor von 12 Jahresmieten. Durch die Vermietung des Hauses erzielen Sie Mieteinnahmen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können. Nach Abzug der zu erwartenden Darlehensraten bleibt Ihnen sogar noch ein Teil der Mieteinnahmen, den Sie in die weitere Modernisierung des Objektes investieren oder frei verwenden können.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Grünhain-Beierfeld um! Diese Immobilie stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.46, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62 Provision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
