Kaufpreis 289.000 €
76437 Rastatt
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Bitterwolf Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage: as zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtrand von Rastatt. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und ist von viel Grün umgeben. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Vorteile einer Stadt in der Nähe haben möchten.Die umliegenden Wohngebiete sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünfläche. Die Umgebung ist sehr ruhig und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet somit eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.Dennoch ist die Anbindung an die Stadt Rastatt und die umliegenden Gemeinden hervorragend. In nur wenigen Fahrminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar.Insgesamt ist die Lage des Objektes als äußerst attraktiv zu bezeichnen. Hier findet man eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Natur auf der einen und der Nähe zur Stadt auf der anderen Seite. Ausstattung: Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde um das Jahr 2012 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Dabei wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.Das Haus verfügt über neue Fenster sowie eine Öl-Etagenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die Böden im Haus sind mit einem hochwertigen Parkett sowie Terracotta-Fliesen ausgestattet. Die Küche ist bereits vorhanden und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.Das Warmwasser wird unterstützt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung sicherstellt. Die Bäder im Haus sind mit Tageslicht durchflutet und verfügen über eine Dusche sowie eine Wanne. Eine Einliegerwohnung steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste.Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses trägt zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei und sorgt für eine unabhängige Stromversorgung. Sonstiges: Die Gelassenheit und Offenheit der Menschen machen Rastatt zu einer weltoffenen Stadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsziele und Naturschutzgebiete, was zu einem hohen Freizeitwert beiträgt. Die Rheinebene um Rastatt ist zum Beispiel Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler. Hier kann man lange Spaziergänge in der Natur unternehmen.Die städtischen Einrichtungen wie das Freibad sowie Museen und Sehenswürdigkeiten vervollständigen das kulturelle und sportliche Freizeitangebot der Stadt. Auch Feinschmecker kommen in dieser Region auf ihre Kosten. Neben Wein- und Obstanbau ist die Region um Rastatt auch bekannt für ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Rastatt und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,24 m², Gartenfläche: 160,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
