Kaufpreis 498.000 €
63785 Obernburg a. Main
Zimmer 6
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 225 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.Medizinische Versorgung:Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.Bildung:Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.Verkehrsanbindung:Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68). Ausstattung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen steht auf einem ca. 816 m² großen Hanggrundstück mit zusätzlich ca. 1.489 m² Grünland. Das gepflegte Anwesen bietet ca. 225 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für die große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach, zum Wohnen und Arbeiten sowie zum selbst Wohnen und Vermieten. Die Hauptwohnung mit ca. 163,53 m² Wohnfläche betreten Sie im Untergeschoss. Vom Eingangsbereich führt eine schicke Treppe ins Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Durchgang in die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgang in den Garten zur Verfügung. Das Esszimmer ist zusätzlich vom Flur zugänglich und kann auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit wunderschönem Ausblick und auf die Terrasse mit Zugang in den Garten. Über die schicke Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide/Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Sauna, Badewanne, Dusche und WC. Über die zwei Schlafräume haben Sie Zugang auf die Loggia mit herrlicher Aussicht.Die Einliegerwohnung mit Terrasse im UG erreichen Sie über einen separaten Eingang. Hier finden Sie ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.Die Fenster sind mit Kunststoff-Isofenstern von 1992 ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind mit Holz versehen. Die Böden im gesamten Anwesen sind mit Fliesen und Kork ausgelegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Gas-Zentralheizung (Viessmann) wurde im Jahr 1992 eingebaut.Lassen Sie sich begeistern von diesem hellen Anwesen mit dem großen Platzangebot, den vielseitigen Gartenebenen sowie der herrlichen Aussicht. Objekt: Dieses großzügige Anwesen bietet helle Wohnträume und jede Menge Platz!Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als geräumiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Alles ist denkbar! Aufteilung: Erdgeschoss - Hauptwohnung: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und auf die Terrasse - Küche - Esszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar) - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Ausgang ins Freie Dachgeschoss - Hauptwohnung: - Flur - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia und Durchgang in die Ankleide/Büro - Ankleide / Büro - Kinderzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna Untergeschoss - Hauptwohnung: - Windfang- Kellerraum - HeizungsraumUntergeschoss - Einliegerwohnung mit separatem Eingang: - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum (unter der Treppe)Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1992 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 200 kWh (m²a)Energieeffizienzklasse: F Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 2.17 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
