Kaufpreis 319.000 €
75417 Mühlacker
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Großglattbach, ein idyllischer Teilort von Mühlacker, bezaubert mit seinem malerischen Charme und einer heimeligen Atmosphäre, die von rund 1.500 Einwohnern genossen wird. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Mühlacker sowie Vaihingen Enz macht Großglattbach besonders attraktiv für Familien. Hier finden Kinder im hiesigen Kindergarten eine liebevolle Betreuung, während weiterführende Schulen bequem mit dem Bus in Mühlacker oder Vaihingen Enz erreichbar sind.Für den täglichen Bedarf sorgt der örtliche Bäcker in der Ortsmitte mit frischen Brötchen am Morgen, während der Wochenendeinkauf in den zahlreichen großen Supermärkten der umliegenden Ortschaften oder Städte erledigt werden kann - eine Autofahrt von maximal 10 Minuten genügt. Die langjährigen Bewohner schätzen besonders den ländlichen Flair sowie die herzliche Hilfsbereitschaft der Nachbarschaft, in der man sich kennt und gegenseitig unterstützt.Für ausgedehnte Spaziergänge bieten die umliegenden Felder die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Großglattbach - ein Ort, der Ruhe und Gemeinschaft in harmonischer Verbindung vereint. Ausstattung: - Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.- Gastraum verfügt über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie einen Holzkamin von etwa 1993.- Der Gastraum wurde in den 1980er Jahren saniert.- Die Gewerbeküche sowie die Theke samt Ausschank, kann optional übernommen werden.- Die Toiletten im Erdgeschoss wurden etwa in den 1960er/1970er Jahren saniert.- Die vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden in den 1990er Jahren erneuert.- Das Obergeschoss verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren.- Im Erdgeschoss sind größtenteils ein- bis zweifach verglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren verbaut.- Das Dach wurde im Jahr circa 1980 erneuert.- Die Fassade wurde 2010 neu gestrichen.-Konzession für zusätzliche drei Tische mit 12 Plätzen im Außenbereich.- Die Gastronomie ist Brauereifrei. Objekt: Das Lamm Großglattbach - Ein lokaler Juewel steht zum Verkauf.Das Wohn- und Geschäftshaus, das ein Restaurant sowie eine Wohneinheit beherbergt, präsentiert sich wie folgt:Das Restaurant "Lamm" befindet sich im Erdgeschoss dieses historischen Gebäudes, das circa im Jahre 1800 erbaut wurde. Seit 1983 ist das Restaurant erfolgreich in Betrieb und kann auf Wunsch der Verkäufer übernommen werden. Die Details bezüglich der Übernahme, sei es in Bezug auf Form oder Umfang, können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Der Hauptbereich dieses Geschosses umfasst den klimatisierten Gastraum mit etwa 22 Sitzplätzen und einer gut ausgestatteten Theke. Ein besonderes Highlight des Raumes ist der Holzkamin, der selbst in den kältesten Wintern eine behagliche Atmosphäre schafft. Im hinteren Teil befindet sich die Küche, deren Übernahme ebenfalls nach Absprache möglich ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Lagerraum sowie Toiletten für die Gäste des Restaurants.Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller, der sich ideal für die kühle Lagerung verschiedener Weinspezialitäten eignet.Im Obergeschoss der Immobilie liegt eine Wohnung, die direkt nach dem Erwerb bezogen werden kann. Mit einer Wohnfläche von etwa 90,34 Quadratmetern und einer Aufteilung in sechs Räume bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein neues Zuhause. Diese Etage begeistert Liebhaber historischer Bausubstanz mit echten Holzdielen und sichtbaren Balken, die der Wohnung einen ganz eigenen Charme verleihen.Derzeit dient der Dachboden als Werkstatt/Atelier. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte diese Fläche optional in weitere Wohnräume umgewandelt werden (diesbezüglich bitten wir jedoch um Kontaktaufnahme mit dem Baurechtsamt). Abschließend bietet der Dachspitz noch weitere Abstellfläche. Stichworte: Nutzfläche: 145,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
