Kaufpreis 249.000 €
47533 Kleve
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST, 1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kellen, einem Klever Ortsteil. Stadt Kleve:Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim). Ausstattung: * Gaszentralheizung, Viessmann-Therme (ca. 2013)* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus dem Jahr 1983)* Dach aus dem Jahre 2003* Innentüren aus Buchenholz (aus dem Jahr 2010)* Böden: helle Fliesen oder Vinyl* Zweiseitig bestückte Einbauküche aus Lack-Optik kann optional übernommen werden* Terrasse und Balkon* Gartenhaus* Garage mit Überlänge (aus dem Jahre 2004) Objekt: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kellen, einem Klever Ortsteil.Die gepflegte Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahre 1960 errichtet und seitdem fortlaufend saniert und renoviert.Die Grundstücksgröße beträgt 477 m² und der Gartenbereich ist optional, weiteres Bauland. Hier besteht die Möglichkeit noch zu bauen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. In der Vergangenheit wurde eine Genehmigung erteilt, diese müsste dann neu gestellt werden. Ein geräumiger Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 110 m² .Von einem Eingangsbereich gelangt man in das Schlafzimmer von ansprechender Größe, das Sie durch die Helligkeit überzeugen wird. Das hell geflieste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, barrierefreie Dusche und eine imposante Eckbadewanne. Ein Handtuchwärmer verwöhnt Sie hier zusätzlich. Ein Gäste-WC im aktuellem Stil ist neben dem Badezimmer vorhanden. Über einige wenige Stufen gelangen Sie in die nächste Wohnebene, hier befindet sich die Küche und das Wohnzimmer. Die Küche wurde beidseitig bestückt und mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2014 in beiger Lack-Optik, versehen. Die äußerst gepflegte Einbauküche ist optional, nach Absprache mit den Eigentümern, zu übernehmen. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet zweifelsfrei der Wohnbereich, ausgestattet mit einer großen Fensterfront. Dieser Bereich erstrahlt hell und freundlich. Der Boden wurde mit hellen Fliesen ausgestattet. Zwei lichtdurchflutete Schlafräume oder Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung befinden sich auf der nächsten Ebene, ebenfalls durch wenige Stufen erreichbar. Die Immobilie ist unterkellert, hier befindet sich u.a. die Gastherme der Marke "Viessmann" (Niederdrucktemperaturheizung). Der Kellerbereich verfügt über einen Ausgang zum Garten.Das Grundstück wurde eingefriedet, der Garten ist von Hecken umsäumt und uneinsehbar. Ein gemütlicher Terrassenbereich gewährt nach getaner Arbeit, Ruhe und Erholung. Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche und das Gartenhaus verstaut Ihre Gartengeräte. Zusätzlich existiert im Obergeschoss ein Sonnenbalkon, dieser ist ebenfalls von der Gartenseite über eine Stahltreppe erreichbar.Eine Garage mit Überlänge und mit elektrischem Torantrieb befindet sich seitlich der Immobilie und komplettiert diese. Primärer Energieträger: GasEin Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!Fazit: Doppelhaushälfte zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !*vorbehaltlich der örtlichen Genehmigung. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
