Kaufpreis 489.000 €
49744 Geeste
Zimmer 10
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 10
Größe: 291 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze4 Stellplätze Lage: Beide Immobilien wurden 1950 bzw. 1999 auf einem ca. 2.537 qm großen Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage eines ruhigen Wohngebietes von Geeste - Hesepe Torfwerk erbaut. Vor Ort finden sich u.a. Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Kindergarten, Schule und Banken. Ausstattung: Doppeltes Wohnglück mit ländlichem Flair:Auf dem 2.537 qm großen Areal wurden zwei eigenständige, gepflegte Einfamilienhäuser erbaut, die jeweils als Sondereigentum deklariert sind.Die derzeitige Nutzung im Rahmen des Generationenwohnens spiegelt nur eine der vielfältigen Möglichkeiten wider, die diese Immobilien bieten. Optionen reichen von der Fortsetzung des Mehrgenerationenwohnens über die Vermietung einzelner oder beider Häuser bis hin zur Aufteilung des Grundstücks für unabhängige Nutzungskonzepte.Hinteres Haus (Haus 1): Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude bietet moderne Wohnstandards mit vier Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang sowie einem Tageslichtbad im Dachgeschoss. Eine Fußbodenerwärmung im Wohn- und Esszimmer, in der Küche und im Tageslichtbad erhöht den Wohnkomfort. Vorderes Haus (Haus 2): Errichtet im Jahr 1950, mit Erweiterungen und Dachsanierung in den 1970ern und einer umfassenden Modernisierung 1989, zeichnet sich dieses Haus durch bis zu vier Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Einbauküche sowie Tageslichtbäder in beiden Etagen aus. Ein Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen bietet zusätzliche Flexibilität in der Raumnutzung.Das Grundstück besticht durch einen großzügigen, teilweise eingefriedeten Garten, der mit seiner pflegeleichten Gestaltung und dem Feldblick zur Nutzungsvielfalt einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Doppel-Carports, die bis zu vier Stellplätze bieten, sowie diverse Nebengebäude, die als Werkstatt, Partyraum oder für andere Zwecke genutzt werden können.Die Aufteilung in den Häusern ergibt sich wie folgt:Hinteres Haus (Haus 1): Erdgeschoss:- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang auf die Terrasse- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)- Gäste-WC mit Fenster, Pissoir und Waschbecken- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- DieleEine offene Buchenholztreppe führt in das Dachgeschoss.Dachgeschoss:- (Eltern-) Schlafzimmer- drei weitere Kind- / Gäste- / Bürozimmer- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC- FlurbereichEine Bodeneinschubtreppe führt auf den isolierten Spitzboden mit Heizungsanlage und weiterer Abstellfläche.Vorderes Haus (Haus 2): Erdgeschoss:- helles Wohn- und Esszimmer- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Urinal, Waschtisch und WC- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Flurbereich- überdachte TerrasseEine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.Dachgeschoss:- (Eltern-) Schlafzimmer- Kind- / Gäste- / Bürozimmer 1 mit vorhandenen Küchenanschlüssen- zwei weitere Kind- / Gäste- / Bürozimmer- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC- FlurbereichEine Bodeneinschubtreppe führt auf den Spitzboden mit weiterer Abstellfläche.Über eine Holztreppe ist der Teilkeller erreichbar.Teilkeller:- Vorrat- HeizungsraumWeitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:- TV-Anschluss: Satellit- Internet: DSL und Glasfaser- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!Informationen zu den Energieausweisen - für jedes Haus liegt ein Energieausweis separat vor.Hinteres Haus 1:Art des Energieausweises: BedarfsausweisEnergiebedarf: 95,2 kWh/(m2*a)Wesentlicher Energieträger: GasBaujahr: 1999Energieeffizienzklasse: CGültig bis: 28.03.2034Vorderes Haus 2:Art des Energieausweises: BedarfsausweisEnergiebedarf: 201,8 kWh/(m2*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlBaujahr: 1950Energieeffizienzklasse: GGültig bis: 09.04.2034 Objekt: Getrennt und doch zusammen: zwei Einfamilienhäuser mit Feldblick in Geeste - Heseper Torfwerk- 2.537 qm Grundstück, insgesamt ca. 291 qm Wohnfläche- bis zu 8 Schlafzimmer, zwei Einbauküchen, geräumige Wohn- und Esszimmer- pflegeleicht angelegter Garten, 4 Carportstellplätze, Partyschuppen uvm.- provisionsfrei für den Käufer!Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
